Eksperci firmy REAS wzięli pod uwagę sześć wiodących rynków deweloperskich (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Trójmiasto).

Jedna z najciekawszych analiz, które znalazły się w nowym raporcie REAS-a, dotyczy liczby sprzedanych mieszkań. W minionym kwartale (na sześciu wiodących rynkach) inwestorzy sprzedali 17 500 lokali, czyli dokładnie tyle samo co od kwietnia do czerwca br. Utrzymanie tak wysokiej sprzedaży świadczy o dobrej koniunkturze na rynku. W ujęciu rocznym (III kw. 2016 r./III kw. 2017 r.) odnotowano natomiast dodatnią zmianę sprzedaży, która wyniosła aż 21,2%. Ten wynik z pewnością jest bardzo dobrym sygnałem dla inwestorów mieszkaniowych (podobnie jak utrzymanie sprzedaży na poziomie z II kw. 2017 r.).

Warto również zwrócić uwagę, że od początku lipca do końca września 2017 r. liczba mieszkań wprowadzonych na sześć największych rynków, nie uległa zmianie i nadal wynosiła 17 500 sztuk. Analogiczna zmiana w ujęciu rocznym (III kw. 2016 r./III kw. 2017 r.) wyniosła natomiast równe 20,0%. Co ważne, deweloperom udało się utrzymać rozmiar oferty rynkowej na prawie stałym poziomie. W III kw. 2017 roku łączna oferta deweloperów na sześciu rynkach zwiększyła się tylko o 1,4% (700 lokali) i wynosiła około 50 800 mieszkań pod koniec września. Roczna zmiana podaży (III kw. 2016 r./III kw. 2017 r.) również była niewielka i wyniosła (-0,9%).  

Ciekawe są też informacje o ofertowych cenach mieszkań, które prezentuje REAS. Dane wspomnianej firmy wskazują, że w III kw. 2017 r. średnia cena „M” na wszystkich głównych rynkach wzrosła o 2,6% kwartalnie oraz 4,7% rocznie. O wiele bardziej podrożały lokale wprowadzone do sprzedaży (kwartalny wzrost o 6,0%, roczny wzrost o 8,9%). W przypadku sprzedanych mieszkań, trzymiesięczny i roczny wzrost był znacznie mniejszy (odpowiednio: +2,8% oraz +1,2%).  

Jeżeli chodzi o dane z krakowskiego rynku, to w III kw. 2017 r. REAS odnotował między innymi:

  •     kwartalny spadek sprzedaży nowych mieszkań o 18,7% (analogiczna zmiana roczna = +18,7%)
  •     kwartalny wzrost liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży o 9,8% (analogiczna zmiana roczna = -10,6%)
  •     spadek oferty nowych mieszkań na koniec kwartału o 3,4% (analogiczna zmiana roczna =-13,9%)
  •     wzrost średniej ceny mieszkań w ofercie o 3,4% (analogiczna zmiana roczna = +7,5%)
  •     wzrost średniej ceny mieszkań sprzedanych w kwartale o 1,8% (analogiczna zmiana roczna = +5,8%)
  •     wzrost średniej ceny mieszkań wprowadzonych w kwartale o 8,6% (analogiczna zmiana roczna = +17,6%)

Na uwagę zasługuje też zmiana liczby gotowych i niesprzedanych mieszkań (-18,8% kwartalnie/-22,0% rocznie), które pod koniec września 2017 r. mieli w swojej ofercie krakowscy deweloperzy.

(A.P.)

źródło: Reas (www.reas.pl)