NBP: w III kw. 2017 r. znów podrożały krakowskie lokale

Dzięki statystykom NBP można stwierdzić, że od lipca do września br. metraż na krakowskim rynku pierwotnym znów podrożał w ujęciu transakcyjnym. Dane dotyczące cen ofertowych również sugerują dodatnie zmiany w cennikach deweloperów. W przypadku krakowskiego rynku wtórnego informacje NBP też wskazują na wzrosty cen metrażu.

Narodowy Bank Polski co kwartał oblicza średni poziom ofertowych i transakcyjnych cen 1 mkw. w największych miastach kraju. Informacje transakcyjne wskazują, że od lipca do września 2017 roku, 1 mkw. nowych lokali na krakowskim rynku kosztował średnio 6810 zł. To oznacza wzrost o 3,44% w relacji do II kw. 2017 r. (patrz poniżej). Trzeba zaznaczyć, że w Krakowie roczna zmiana cen transakcyjnych (od III kw. 2016 r. do III kw. 2017 r.) była dodatnia i wyniosła 8,13%. W pozostałych metropoliach, odnotowano następujące roczne zmiany: Warszawa (+1,61%), Łódź (+3,89%), Wrocław (+4,40%), Poznań (+3,01%), Gdańsk (+8,48%).

Miasto            Średnia cena transakcyjna 1 mkw.    (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa           7 820 zł               (+1,79%, +1,61%)

Kraków               6 810 zł               (+3,44%,+8,13%)

Łódź                    4 911 zł               (-0,59%,+3,89%)

Wrocław             6 433 zł               (+1,88%,+4,40%)

Poznań               6 381 zł               (+1,93%,+3,01%)

Gdańsk                6 816 zł             (+4,86%,+8,48%)

Warto wziąć pod uwagę również dane ofertowe z rynku pierwotnego (patrz poniżej). Po uwzględnieniu cen proponowanych przez deweloperów (średnio: 6931 zł/mkw. w III kw. 2017 r.) okazuje się, że kwartalna zmiana w Krakowie wyniosła (+2,75%). Analogiczny wynik w relacji do III kw. 2016 r. też był dodatni (+6,22%). Duże zmiany NBP odnotował też na terenie Gdańska (kwartalny wzrost o 8,18% i roczny wzrost o 12,14%) oraz Łodzi (roczny wzrost o 5,04%).

Miasto            Średnia cena ofertowa 1 mkw.    (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa           7 788 zł               (+0,63%,+0,22%)

Kraków               6 931 zł               (+2,75%,+6,22%)

Łódź                    5 147 zł               (-0,64%,+5,04%)

Wrocław             6 390 zł               (-1,10%,+0,87%)

Poznań               6 479 zł               (+0,69%,+0,41%)

Gdańsk                7 329 zł              (+8,18%,+12,14%)

W III kw. 2017 roku na krakowskim rynku wtórnym były widoczne wzrosty średniej ceny ofertowej (patrz poniżej). W relacji do II kw. 2017 r. średnia stawka za 1 mkw. używanego lokalu (7205 zł) wzrosła o 3,04%. Po uwzględnieniu danych z III kw. 2016 roku, też można było zauważyć roczny wzrost średniej ofertowej ceny za 1 mkw. używanego lokalu (+5,38%). Większy roczny wzrost miał miejsce tylko na terenie Gdańska (+12,99%).

Miasto            Średnia cena ofertowa 1 mkw.    (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa           9 009 zł               (+1,39%, +2,63%)

Kraków               7 205 zł               (+3,04%, +5,38%)

Łódź                    4 241 zł               (+0,90%, +5,08%)

Wrocław             6 293 zł              (+0,41%, +3,81%)

Poznań               6 052 zł               (-0,45%, -0,67%)

Gdańsk                7 035 zł             (+0,94%, +12,99%)

(A.P.)