Ile mieszkań na 1000 mieszkańców? Kraków na tle innych miast.

Główny Urząd Statystyczny dokonał analizy zasobów mieszkaniowych na terenie powiatów i miast pełniących funkcję powiatu. Dzięki tym statystykom można sprawdzić liczbę mieszkań (lokali i domów), które pod koniec 2019 r. przypadały na mieszkańców w różnych częściach Polski. Szczególne zainteresowanie wzbudzają dane dotyczące największych i najważniejszych polskich miast (m.in. Krakowa). Warto dowiedzieć się, czy liczba mieszkań w przeliczeniu na 1000 krakowian rosła szybciej niż w innych ośrodkach wojewódzkich.

Kraków cały czas znajduje się w krajowej czołówce…
Poniższa tabela prezentuje liczbę mieszkań w przeliczeniu na 1000 osób z dziewiętnastu ważnych polskich miast.  W tej grupie Kraków pod koniec 2019 r. zajmował czwarte miejsce z wynikiem wynoszącym 517 mieszkań na 1000 osób. Była to wartość znacznie większa od krajowej średniej (386).

Wyższy poziom analizowanego wskaźnika niż w Krakowie, odnotowano tylko na terenie trzech miast:
    • Warszawa - 557 mieszkań na 1000 osób
    • Łódź - 534 mieszkania na 1000 osób
    • Wrocław - 530 mieszkań na 1000 osób

Warto zwrócić uwagę, że dziesięć lat wcześniej (pod koniec 2009 roku) Kraków również zajmował czwartą pozycję w grupie dziewiętnastu analizowanych miast. Wtedy lepszym wynikiem oprócz Warszawy oraz Łodzi cechowały się też Katowice. Warto również wspomnieć, że w 2009 r. wynik dotyczący Krakowa (426 mieszkań/1000 osób) był o 22% wyższy od krajowej średniej. Dziesięć lat później analogiczna różnica na korzyść stolicy Małopolski wynosiła już 34%.

Liczba mieszkań szybciej rosła we Wrocławiu i Gdańsku
Poniższa tabela informuje również, jak szybko liczba mieszkań w przeliczeniu na 1000 osób zmieniała się na terenie analizowanych miast przez 10 lat (koniec 2019 r./koniec 2009 r.). Wyniki obliczeń wskazują, że pod względem tempa wzrostu analizowanego wskaźnika (+21% przez 10 lat) Kraków wyprzedził między innymi Warszawę (+17%), Poznań (+18%) oraz Łódź (+17%). Wyższe wyniki odnotowano tylko na terenie dwóch miast. Mowa o Wrocławiu (+26%) oraz Gdańsku (+23%). Te miasta, podobnie jak Kraków, Poznań i Warszawa należą do ścisłej czołówki pod względem aktywności firm deweloperskich. Uwagę zwracają też szybkie zmiany na terenie Rzeszowa, który pomimo nadrabiania historycznych zaległości nadal cechuje się stosunkowo małą liczbą lokali i domów w przeliczeniu na 1000 osób (zobacz poniższa tabela).

Rośnie średni metraż na jednego krakowianina
W ramach podsumowania warto również przedstawić wyniki dotyczące średniego metrażu w przeliczeniu na jedną osobę. W przypadku Krakowa, przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania na 1 osobę pomiędzy 2009 r. oraz 2019 r. wzrosła o 24% (zmiana z 24,1 mkw. do 29,8 mkw.). Był to wzrost znacznie większy od krajowej średniej (+17%). Pod koniec minionego roku lepszymi wynikami od Krakowa cechowały się następujące miasta z analizowanej grupy: Wrocław (36,4 mkw.), Warszawa (32,8 mkw.), Poznań (32,1 mkw.), Opole (31,1 mkw.), Zielona Góra (31,0 mkw.) oraz Katowice (30,1 mkw.). Szybszemu wzrostowi metrażu w przeliczeniu na jednego mieszkańca Krakowa nie sprzyja m.in. relacja pomiędzy cenami lokali i poziomem płac.

A.P.