REAS: więcej mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w Krakowie (IV kwartał 2018)

Jedna z najciekawszych analiz, które znalazły się w nowym raporcie REAS dotyczy liczby sprzedanych mieszkań. W minionym kwartale na sześciu wiodących rynkach inwestorzy sprzedali 16 500 lokali, czyli o 15,7% więcej niż od lipca do września ub.r. W ujęciu rocznym (IV kw. 2017 r./IV kw. 2018 r.) ujemna zmiana sprzedaży wyniosła 13,0%. Trzeba jednak pamiętać, że koniec 2017 r. był rekordowym czasem na polskim rynku mieszkaniowym.

Firma REAS dodatkowo podaje, że w całym 2018 r. na sześciu największych rynkach sprzedano około 64 800 nowych mieszkań. To oznacza spadek o mniej więcej 8000 mieszkań w relacji do 2017 r. Pomimo wspomnianego spadku, rynek deweloperski odnotował wynik sprzedażowy lepszy niż w 2016 r. i jednocześnie drugi najwyższy w całej swojej dotychczasowej historii.

Warto zwrócić uwagę, że od października do grudnia 2018 r. liczba mieszkań wprowadzonych na sześć największych rynków kwartalnie wzrosła o 25% (do 19 300 sztuk). Pod względem liczby wprowadzonych mieszkań był to najlepszy wynik z IV kw. od końca 2007 r. Trzeba dodać, że w IV kw. 2018 roku łączna liczba ofert deweloperów na sześciu rynkach wzrosła kwartalnie o 8,4% i wynosiła około 50 700 mieszkań (pod koniec grudnia). Roczna zmiana podaży (IV kw. 2017 r./IV kw. 2018 r.) wyniosła natomiast (+5,0%). W ujęciu rocznym odnotowano natomiast trzyprocentowy spadek liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży (z 67 500 w sześciu metropoliach do 65 700).

Ciekawe są również informacje o ofertowych cenach mieszkań, które prezentuje REAS. Dane wspomnianej firmy wskazują, że w IV kw. 2018 r. średnia cena „M” na wszystkich głównych rynkach znacząco wzrosła (kwartalny wzrost o 4,0%/roczny wzrost o 12,0%). Znacznie podrożały również lokale wprowadzone do sprzedaży (kwartalny wzrost o 9,3%/roczny wzrost o 18,3%). W przypadku sprzedanych mieszkań wzrosty były mniejsze (+3,5% kwartalnie oraz 11,0% rocznie).  

Jeżeli chodzi o dane z krakowskiego rynku, to w IV kw. 2018 r. REAS odnotował między innymi:

•     kwartalny spadek sprzedaży nowych mieszkań o 13,0% (analogiczna zmiana roczna =-16,6%)
•     kwartalny wzrost liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży o 6,3% (analogiczna zmiana roczna = +19,4%)
•     wzrost liczby nowych mieszkań dostępnych na koniec kwartału o 1,8% (analogiczna zmiana roczna = -15,7%)
•     wzrost średniej ceny mieszkań w ofercie o 4,7% (analogiczna zmiana roczna = +12,6%)
•     spadek średniej ceny mieszkań sprzedanych w kwartale o 1,3% (analogiczna zmiana roczna = +9,8%)
•     wzrost średniej ceny mieszkań wprowadzonych w kwartale o 7,1% (analogiczna zmiana roczna = +31,7%)

Na uwagę zasługuje też zmiana liczby gotowych i niesprzedanych mieszkań (+2,9% kwartalnie/-36,8% rocznie), które pod koniec grudnia 2018 r. mieli w swojej ofercie krakowscy deweloperzy.

(A.P.)

Więcej informacji na www.reas.pl