NBP: w Krakowie drożeje używany metraż

Dzięki kwartalnym statystykom NBP można stwierdzić, że od stycznia do marca br. metraż na krakowskim rynku pierwotnym odrobinę potaniał w ujęciu ofertowym. Dane dotyczące cen transakcyjnych sugerują natomiast dodatnie kwartalne zmiany w cennikach deweloperów. W przypadku krakowskiego rynku wtórnego informacje NBP wskazują na szybkie wzrosty ofertowych cen metrażu.

Narodowy Bank Polski co kwartał oblicza średni poziom ofertowych i transakcyjnych cen 1 mkw. w największych miastach kraju. Informacje transakcyjne wskazują, że od stycznia do marca 2018 roku, 1 mkw. nowych lokali na krakowskim rynku kosztował średnio 6840 zł. To oznacza wzrost o 1,25% w relacji do IV kw. 2017 r. (patrz poniżej). Trzeba zaznaczyć, że w Krakowie roczna zmiana cen transakcyjnych nowych mieszkań (od I kw. 2017 r. do I kw. 2018 r.) była dodatnia i wyniosła aż 7,32%. W pozostałych metropoliach, odnotowano następujące roczne zmiany: Warszawa (+5,33%), Łódź (+8,74%), Wrocław (+6,06%), Poznań (+2,94%), Gdańsk (+12,82%).

Miasto            Średnia cena transakcyjna 1 mkw.    (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa           7 965 zł               (+2,76%/+5,33%)

Kraków               6 840 zł                (+1,25%/+7,32%)

Łódź                    5 211 zł                (+1,22%/+8,74%)

Wrocław             6 508 zł               (+1,86%/+6,06%)

Poznań               6 447 zł               (+1,01%/+2,94%)

Gdańsk                7 255 zł                (+6,23%/+12,82%)

Warto wziąć pod uwagę również dane ofertowe z rynku pierwotnego (patrz poniżej). Po uwzględnieniu cen proponowanych przez deweloperów (średnio 6907 zł/mkw. w I kw. 2018 r.) okazuje się, że kwartalna zmiana w Krakowie wyniosła (-0,24%). Analogiczny wynik w relacji do I kw. 2017 r. był jednak dodatni (+4,35%). Duże zmiany NBP odnotował na terenie Łodzi (kwartalny wzrost o 3,60% i roczny wzrost o 11,75%), Gdańska (kwartalny wzrost o 9,27% i roczny wzrost o 24,64%) oraz Warszawy (roczny wzrost o 6,40%).

Miasto            Średnia cena ofertowa 1 mkw.    (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa           8 200 zł               (+2,25%/+6,40%)

Kraków               6 907 zł                (-0,24%/+4,35%)

Łódź                    5 524 zł                (+3,60%/+11,75%)

Wrocław             6 745 zł               (+3,35%/+4,41%)

Poznań               6 678 zł               (+1,94%/+3,86%)

Gdańsk                8 054 zł                (+9,27%/+24,64%)

W I kw. 2018 roku, na krakowskim rynku wtórnym były widoczne dość szybkie wzrosty średniej ceny ofertowej (patrz poniżej). W relacji do IV kw. 2017 r. średnia stawka za 1 mkw. używanego lokalu (7767 zł) wzrosła o 2,29%. Po uwzględnieniu danych z I kw. 2017 roku, można zauważyć spory roczny wzrost średniej ofertowej ceny za 1 mkw. używanego lokalu (+13,24%). Wysokie wzrosty miały też miejsce na terenie Łodzi (+6,99% rocznie), Poznania (+9,34% rocznie) i Gdańska (4,99% kwartalnie/+17,46% rocznie).

Miasto            Średnia cena ofertowa 1 mkw.    (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa           9 346 zł               (+1,20%/+6,02%)

Kraków               7 767 zł                (+2,29%/+13,24%)

Łódź                    4 439 zł                (+2,90%/+6,99%)

Wrocław             6 423 zł               (+0,90%/+2,71%)

Poznań               6 523 zł               (+2,74%/+9,34%)

Gdańsk                7 712 zł                (+4,99%/+17,46%)

(A.P.)