Na początku 2017 r. krakowskie „M” nieco podrożały
Analizy, opinieW najnowszym wydaniu raportu AMRON-SARFiN, który jest przygotowywany przez Centrum Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami (Centrum AMRON) przedstawiono aktualną sytuację panującą na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Obecna edycja raportu AMRON-SARFiN opiera się na danych, które zebrano w pierwszym kwartale 2017 roku.
W swojej analizie specjaliści z Centrum AMRON zaprezentowali informacje na temat przeciętnego poziomu jednostkowych cen transakcyjnych (rynek pierwotny i wtórny). Dane, które zebrał AMRON świadczą o tym, że od stycznia do marca br. w trzech spośród siedmiu największych ośrodków miejskich, wzrósł średni koszt zakupu nowych i używanych mieszkań. Dodatnie zmiany odnotowano na terenie:
- Warszawy (kwartalna zmiana: +132 zł/mkw., aktualny poziom średniej ceny transakcyjnej: 7659 zł/mkw.)
- Krakowa (kwartalna zmiana: +21 zł/mkw., aktualny poziom średniej ceny transakcyjnej: 6332 zł/mkw.)
- Wrocławia (kwartalna zmiana: +20 zł/mkw., aktualny poziom średniej ceny transakcyjnej: 5560 zł/mkw.)
Spadki średniej ceny transakcyjnej miały miejsce w:
- Łodzi (kwartalna zmiana: -169 zł/mkw., aktualny poziom średniej ceny transakcyjnej: 3729 zł/mkw.)
- Poznania (kwartalna zmiana: -65 zł/mkw., aktualny poziom średniej ceny transakcyjnej: 5465 zł/mkw.)
- Gdańska (kwartalna zmiana: -125 zł/mkw., aktualny poziom średniej ceny transakcyjnej: 5562 zł/mkw.)
- aglomeracji katowickiej (kwartalna zmiana: -108 zł/mkw., aktualny poziom średniej ceny transakcyjnej: 2767 zł/mkw.)
Warto wspomnieć, że na terenie Krakowa wzrost średniej ceny transakcyjnej został przerwany pod koniec 2015 r. (kwartalny spadek o 31 zł/mkw.). W trakcie późniejszych dwóch kwartałów (I kw. 2016 r. - II kw. 2016 r.), średni koszt zakupu 1 mkw. wzrósł z 6013 zł/mkw. do 6279 zł/mkw. W III kw. 2016 r. znów miał miejsce spadek średniej ceny za 1 mkw. mieszkania (do 6128 zł). Wynik z IV kw. 2016 r. (6311 zł/mkw.) był o prawie 300 zł/mkw. wyższy od wartości odnotowanej rok wcześniej. Jeżeli chodzi o I kw. 2017 roku, to roczny wzrost cen dotyczący Krakowa wynosi 191 zł/mkw. (+3,1%)
(A.P.)
