Opis lokalu

Oferta z dnia: 28-08-2025

Nr oferty: 14382/289/2089/OOS

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna. Budynek biurowy z wynajętymi lokalami oraz sąsiadująca działka z potencjałem zabudowy. Doskonała lokalizacja w pobliżu ulic Armii Krajowej i Lea zapewnia świetne warunki do rozwoju biznesu i pewny zwrot z inwestycji.

LOKALIZACJA: Nieruchomość w doskonałej lokalizacji – w pobliżu ulic Lea i Armii Krajowej. To dynamicznie rozwijająca się część Krakowa, która łączy spokojny charakter otoczenia z pełnym dostępem do miejskich udogodnień. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, co gwarantuje szybki dojazd do centrum i innych dzielnic miasta, a bliskość obwodnicy zapewnia sprawne połączenie samochodowe z całą aglomeracją i regionem. Liczne nowe inwestycje mieszkaniowe i komercyjne w okolicy wpływają na stały wzrost wartości nieruchomości, czyniąc tę lokalizację atrakcyjną zarówno dla inwestorów, jak i firm poszukujących prestiżowej siedziby.

NIERUCHOMOŚĆ:

BUDYNEK: Budynek o wysokim standardzie wykonania, obecnie pełniący funkcję biurową. Wyposażony został w nowoczesne rozwiązania, które umożliwiają elastyczną aranżację i łatwą reorganizację przestrzeni. Dzięki temu obiekt charakteryzuje się dużym potencjałem adaptacyjnym. Może być wykorzystywany nie tylko jako biurowiec, lecz także jako budynek usługowy lub mieszkalny. Dla nieruchomości opracowano również koncepcję przekształcenia na funkcję mieszkalną w kilku wariantach.

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 858,9 m² i obejmuje cztery kondygnacje, w tym:

● Garaż podziemny (257 m2) – przestronny garaż podziemny zapewnia miejsce postojowe dla co najmniej 8 samochodów, co stanowi istotny atut w kontekście dostępności parkingu. Dodatkowo na tym poziomie wydzielono praktyczne komórki lokatorskie.
● Parter – dwa niezależne lokale o powierzchni 80,04 m2 oraz 84,46 m2, doskonale nadające się na działalność usługową, biurową lub
handlową. Duże okna zapewniają doskonałe doświetlenie oraz wysoką widoczność.
● Pierwsze piętro (259,4 m2) – przestronny lokal, który można dowolnie podzielić na mniejsze jednostki lub wykorzystać na cele
mieszkalne, biurowe lub usługowe.
● Drugiego piętro (253,96 m2) – lokal o podobnym układzie i powierzchni jak na pierwszym piętrze, oferujący szerokie możliwości
adaptacyjne – idealny do realizacji luksusowych apartamentów lub nowoczesnych biur.

Aktualnie wszystkie lokale są wynajęte sprawdzonym i długoterminowym najemcom. Nowy właściciel może przejąć budynek z funkcjonującymi umowami i natychmiastowym zwrotem z inwestycji

DZIAŁKI: Przedmiotem sprzedaży są także dwie sąsiadujące niezabudowane działki o łącznej powierzchni ok 5 ar, które w
przeszłości uzyskały pozwolenie na budowę (PNB wygasło). Projekt zakładał budowę budynku mieszkalno-usługowego, który miałby
następujący układ:

● Garaż podziemny – 5 miejsc parkingowych.
● Parter – lokal usługowy o powierzchni 93,29 m2.
● Pierwsze piętro – dwa mieszkania o powierzchni 63,08 m2 i 63,43 m2.
● Poddasze użytkowe – dwa mieszkania o powierzchni 37,1 m2 i 46,17 m2.

Projekt ten wskazuje na ogromny potencjał rozwoju nieruchomości, szczególnie w kontekście wynajmu mieszkań oraz realizacji usług
komercyjnych, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycji. Obecnie działki pełnią funkcję parkingu. Zainstalowany został szlaban z domofonem i możliwością zdalnego otwierania.

Sprzedawane nieruchomości to doskonała okazja inwestycyjna. Połączenie prestiżowego budynku z wysokim standardem wykonania oraz działki z potencjałem zabudowy sprawia, że nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestorów, jak i dla firm poszukujących reprezentacyjnej siedziby.

CENA:
9 500 000 zł netto - działka zabudowana budynkiem
2 500 000 zł netto - dwie sąsiadujące działki

CENA CAŁKOWITA: 12 000 000 zł netto

Gorąco polecam i zapraszam do kontaktu!

ROBERT GRABIEC
Real Estate Broker

——————————————————————-
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 862 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z Private House Brokers możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

Exceptional investment opportunity. High-standard office building with leased units, accompanied by an adjacent plot with development potential. It has a prime location near Armii Krajowej and Lea streets that offers excellent conditions for business growth and a reliable return on investment.

LOCATION: The property is situated in a highly desirable area near Lea and Armii Krajowej Streets in Kraków. This dynamic district combines a calm, residential character with full access to urban amenities. Public transport stops are nearby, providing quick connections to the city center and other key areas, while proximity to the ring road ensures efficient car access across the city and the broader region. Numerous new residential and commercial projects in the area contribute to a steady increase in property value, making this location attractive both for investors and companies seeking a prestigious headquarters.

PROPERTY:

BUILDING: It is a high-standard office building currently in use for business purposes. Equipped with modern solutions, it allows flexible layout arrangements and easy space reorganization. The property offers significant adaptive potential and can be used as office, commercial or residential space. Several conceptual plans have been prepared for converting the building into residential use in multiple configurations.

Its usable area is 858,9 m² across four floors, including:

Underground garage (257 m²) – spacious garage providing parking for at least 8 vehicles, a major advantage in terms of parking availability. Practical storage units are also provided on this level. Ground floor – two independent units of 80,04 m² and 84,46 m², ideal for commercial, office, or retail use. Large windows ensure excellent natural light and high visibility. First floor (259,4 m²) – a spacious unit that can be divided into smaller units or used for residential, office or service purposes. Second floor (253.96 m²) – similar layout and size as the first floor, offering wide adaptive possibilities – ideal for luxury apartments or modern offices.

All units are currently leased to reliable, long-term tenants, allowing the new owner to acquire the property with ongoing agreements and immediate income generation.

PLOTS: The sale also includes two adjacent undeveloped plots totaling approximately 500 m2, which previously had building permits (now expired). The planned project included a mixed-use residential-commercial building with:

Underground garage – 5 parking spaces Ground floor – commercial unit of 93.29 m² First floor – two apartments of 63.08 m² and 63.43 m² Usable attic – two apartments of 37.1 m² and 46.17 m²

This project demonstrates the property’s significant development potential, particularly for residential, rental and commercial use. Currently, the plots are used as a parking area with a barrier gate equipped with intercom and remote access.

The above described properties represent an excellent investment opportunity. The combination of a prestigious, high-quality building and a plot with development potential makes this property an attractive option for both investors and companies seeking a prestigious headquarters.

PRICE:
9 500 000 PLN net – plot with building
+ 2 500 000 PLN net – two adjacent plots

TOTAL PRICE: 12 000 000 PLN net

Highly recommended – feel free to get in touch!

ROBERT GRABIEC
Real Estate Broker

Interested? Contact us at +48 799 350 862 or write us an e-mail via the contact form available in the announcement.

Did you know that with Private House Brokers you can buy real estate comprehensively, ie arranging everything in one company? In addition to real estate agents helping you find and purchase real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior architects and resourceful rental management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent with the option of transferring the property to us for rental management.
Ask the quote supervisor for details.

Kontakt
Robert Grabiec
kontakt@privatehousebrokers.pl
tel. 733 887 575
numer licencji pośrednika: 19641