Opis domu

Oferta z dnia: 03-04-2024

Nr oferty: 3302/DNX-DS-28417-4

Wiek domu: 2023

Wyjątkowy dom wolnostojący, z wysokiej jakości materiałów, położony w Świątnikach Górnych, blisko centrum, ale zarazem w cichej, zielonej okolicy.

W pobliżu przystanek komunikacji podmiejskiej, sklepy i dobrze urządzona infrastruktura.

Dom położony na ponad 11,5-arowej działce do której dojazd jest drogą asfaltową Gminną, a następnie drogą utwardzoną w której kupuje się udziały. Działka zlokalizowana jest w niedużej odległości od drogi głównej. Odległość gwarantuje z jednej strony szybki dojazd, ale zarazem sprawia, że okolica jest cicha, z dużą ilością zieleni.

DZIAŁKA
Działka w kształcie prostokąta, ogrodzona z dwóch stron, częściowo zagospodarowana, wyplantowana, położona na wzniesieniu, co sprawia, że roztacza się z niej piękny widok na okolicę a także na Tatry.
Działka lekko pochyła, ale zagospodarowana w ten sposób że pochyłość nadaje jej piękna. Można na niej usytuować od strony południowej np. basen lub taras widokowy.

DOM
Wybudowany w 2023 r. Dom składa się z dwóch pełnych kondygnacji, a cała powierzchnia mieszkaniowa wykonana została z pustaka ceramicznego Porotherm 40 cm. Zważywszy na to, że standardowo domy buduje się z pustaka 25 cm to taki sposób wybudowania sprawia, że przy dobrym ociepleniu jest on niezwykle ciepły i nie wymaga dużego nakładu energii w celu ogrzania go.
Podobnie jak ściany również nadproża i stropy są ceramiczne.
Dach dwu spadowy, pełne deskowanie, ocieplony, pokryty dachówką klinkierową (hiszpańska), metalowe rynny.
Dach dwuspadowy 35 stopni , najwyższej jakości dachówka klinkierowa - 100 letnia gwarancja producenta

Wysokiej jakości okna trzyszybowe, ciepły montaż z hydroizolacją na szwajcarskich taśmach SIGA Swiss, wysokość 240 cm

Patio na szerokość 5 m -aluminium, system HST ALIPLAST ULTRAGILDE LS, UW=0,77 W/m2*K

po otwarciu sprawia, że salon łączy się z przestrzenią ogrodową

Duże okna dachowe i kolankowe FAKRO, szerokości 94 cm

Wysokie przestronne wnętrza: parter 3 m , piętro brak uciążliwych skosów ( ściana kolankowa 1,5 m )



Rozkład pomieszczeń parter :



hol z miejscem na garderobę 9 m2

przestronny salon z kuchnią i jadalnią 56 m2

pokój/ gabinet 16 m2

pomieszczenie gospodarcze/ spiżarnia 7 m2

widna łazienka z prysznicem 5 m2



Rozkład pomieszczeń piętro:



sypialnia główna z garderobą i łazienką 25 m2

3 pokoje: 16 m2, 16 m2, 10 m2

łazienka wspólna, pralnia ( można dowolnie wykorzystać np. na saunę ) 11,5 m2

komunikacja doświetlona świetlikiem 9,8 m2

Na piętro prowadzą szerokie dwubiegowe schody

WYPOSAŻENIE DOMU
Dom może być ogrzewany piecem C.O. + C.W. lub może być ogrzewany elektrycznym.

Dom posiada aluminiowe okna PCV 3 szybowe wysokiej jakości.

DODATKOWE ATUTY
Na posesji wybudowany jest również garaż z bramą uchylną przeznaczony na dwa samochody.

Dom został wybudowany w taki sposób, że w każdej chwili można zmienić przeznaczenie poszczególnych pomieszczeń.
Garaż wolnostojący na 2 samochody, 33,3 m2 z możliwością zagospodarowania poddasza

przed garażem dodatkowe miejsca parkingowe, możliwość dostawienia wiaty.

Media : prąd, gaz, woda, kanalizacja na działce

Ułożenie budynku względem stron świata daje możliwość bardzo efektywnego pozyskania źródeł energetycznych - duża połać dachu skierowana na południe,

pozwala na montaż paneli fotowoltaicznych z maximum ich wykorzystania

przewidziano również instalację pompy ciepła

Budynek po wykończeniu uzyska bardzo wysokie normy energooszczędne

Dom posadowiono na działce przy północnej granicy, pozostawiając do dyspozycji duży ogród od południowej strony z ładną panoramą na góry i zieleń

Projekt i konstrukcja budynku dobrze przemyślane, dopasowane do warunków działki

wnętrza dobrze doświetlone

brak ścian nośnych pozwala na dowolne przearanżowanie i dopasowanie przestrzeni do własnych potrzeb

W oferowanej cenie, uwzględnione są drzwi wejściowe i brama garażowa

( czekają na uzgodnienie szczegółów z Kupującym )

Wraz z działką, na której jest posadowiony budynek główny, Klient nabywa udziały w drodze dojazdowej, wpisane w księgę wieczystą

Załączone wizualizacje to propozycja wykończenia elewacji, można ją wykonać wg własnego gustu i uznania


Świątniki Górne położone są w bliskiej odległości od Krakowa, dojazd zajmuje ok 12-15 minut

dostępna komunikacja miejska

Pełna infrastruktura ( supermarkety, szkoły, przedszkola, przychodnia zdrowia ,, itd. )

Czyste powietrze wolne od smogu, okolica zielona przyjazna i wygodna do zamieszkania

Księga wieczysta wolna od obciążeń

Możliwość wykończenia domu do stanu deweloperskiego, pod klucz, do uzgodnienia z Kupującym

Cena i warunki zakupu są do rozmów z zainteresowanym Klientem.

Oferta tylko u nas w biurze, Kupujący nie płaci prowizji.

ZAPRASZAMY DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ TEJ NIEZWYKŁEJ NIERUCHOMOŚCI.

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: jest
Dojazd: asfalt
Ogrzewanie: gazowe
Kanalizacja: miejska
Komunikacja publ.: MPK
Okna: aluminiowe
Instalacje: brak
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: wolnostojący
Stan wybudowania: Stan surowy zamknięty
Podst. materiał budowlany: ceramika
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
Powierzchnia użytkowa [m2]: 170
Stan budynku: do wykończenia
Podpiwniczenie: nie
Garaż: wolnostojący
Ogrodzenie działki: siatka w ramach
Rok budowy: 2023
Liczba pokoi: 6
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,8000
Liczba łazienek: 3


::KONTAKT DO AGENTA
Krystyna Krzesińska
797 646 332
krysia@danax.pl

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Bartłomiej Krosta (licencja nr: 6585)

--------------------------

Od 1993 r. pośredniczymy w transakcjach na krakowskim rynku nieruchomości.
Pomożemy Ci jak przyjacielowi.

Kontakt
Krystyna Krzesińska
krysia@danax.pl
tel. 797 646 332