Jedna z najciekawszych analiz, które znalazły się w nowym raporcie REAS, dotyczy liczby sprzedanych mieszkań. W minionym kwartale (na sześciu wiodących rynkach) inwestorzy sprzedali 17 600 lokali, czyli o 6,6% (ok. 1200 sztuk) mniej niż od stycznia do marca br. Ten spadek po części był skutkiem styczniowego wyścigu o dopłaty z MdM-u, który zawyżył wyniki z I kw. 2017 r. W ujęciu rocznym (II kw. 2016 r./II kw. 2017 r.) odnotowano jednak dodatnią zmianę sprzedaży, która wyniosła aż 16,6%. Ten wynik z pewnością jest bardzo dobrym sygnałem dla inwestorów mieszkaniowych (pomimo kwartalnego spadku sprzedaży).

Warto zwrócić uwagę, że pomimo mniejszego popytu, od kwietnia do czerwca 2017 r. liczba mieszkań wprowadzonych na sześć największych rynków wzrosła aż o 9,5% (ok. 1600 sztuk), do 17 500 sztuk. Analogiczna zmiana w ujęciu rocznym (II kw. 2016 r./II kw. 2017 r.) to -1,4%. Co ważne, deweloperom udało się utrzymać rozmiar oferty rynkowej. W II kw. 2017 roku łączna oferta deweloperów na sześciu rynkach zmniejszyła się tylko o 0,4% i wynosiła około 50 000 mieszkań pod koniec czerwca. Roczna zmiana podaży (II kw. 2016 r./II kw. 2017 r.) również była niewielka i wyniosła -1,9%.  

Ciekawe są też informacje o ofertowych cenach mieszkań, które prezentuje REAS. Dane firmy wskazują, że w II kw. 2017 r. średnia cena „M” na wszystkich głównych rynkach wzrosła o 1,9% kwartalnie oraz 1,6% rocznie. O wiele bardziej podrożały lokale wprowadzone do sprzedaży (kwartalny wzrost o 8,1%, roczny wzrost o 5,9%). W przypadku sprzedanych mieszkań, trzymiesięczny i roczny wzrost był znacznie mniejszy (+2,7%).  

Jeżeli chodzi o dane z krakowskiego rynku, to w II kw. 2017 r. REAS odnotował między innymi:

  •     kwartalny spadek sprzedaży nowych mieszkań o 10,9% (analogiczna zmiana roczna = +16,4%)
  •     kwartalny spadek liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży o 43,7% (analogiczna zmiana roczna = -35,7%)
  •     spadek oferty nowych mieszkań na koniec kwartału o 12,5% (analogiczna zmiana roczna =-8,0%)
  •     wzrost średniej ceny mieszkań w ofercie o 1,9% (analogiczna zmiana roczna = +4,1%)
  •     wzrost średniej ceny mieszkań sprzedanych w kwartale o 2,4% (analogiczna zmiana roczna = +3,1%)
  •     wzrost średniej ceny mieszkań wprowadzonych w kwartale o 8,2% (analogiczna zmiana roczna = +6,6%)

Na uwagę zasługuje też zmiana liczby gotowych i niesprzedanych mieszkań (-5,6% kwartalnie/-22,8% rocznie), które pod koniec czerwca 2017 r. mieli w swojej ofercie krakowscy deweloperzy.

(A.P.)

więcej informacji na www.reas.pl