Czy koronawirus wpływa na liczbę rozpoczynanych budów w Małopolsce?

Główny Urząd Statystyczny w Banku Danych Lokalnych opublikował regionalne wyniki budownictwa mieszkaniowego z pierwszych sześciu miesięcy 2020 roku. Mowa o informacjach dotyczących m.in. powiatów i miast na prawach powiatu. Te dane opracowano po sprawdzeniu wstępnych miesięcznych raportów dostarczanych przez samorządy i poszczególne kategorie inwestorów. Dzięki regionalnemu podsumowaniu sześciu miesięcy 2020 roku, można np. dowiedzieć się, ile mieszkań (lokali oraz domów) zostało rozpoczętych na terenie małopolskich miast i powiatów. To ciekawa informacja w kontekście epidemii koronawirusa.

Ogólne dane Głównego Urzędu Statystycznego mówią, że liczba mieszkań rozpoczynanych przez wszystkich małopolskich inwestorów, od stycznia do czerwca 2020 r. przedstawiała się następująco:

•     styczeń - 1452 mieszkania
•     luty - 1058 mieszkań
•     marzec - 1899 mieszkań
•     kwiecień - 1021 mieszkań
•     maj - 1444 mieszkania
•     czerwiec - 2289 mieszkań

Powyższe informacje wskazują, że w maju oraz czerwcu miała miejsce wyraźna poprawa w zakresie aktywności wszystkich inwestorów mieszkaniowych z Małopolski. Warto sprawdzić, jak ta zmiana wyglądała w przypadku poszczególnych części województwa i dwóch najważniejszych kategorii inwestorów mieszkaniowych (osoby indywidualne oraz deweloperzy).

Dane z pierwszych sześciu miesięcy 2020 r. potwierdzają, że pod względem łącznej liczby rozpoczętych budów mieszkań deweloperskich stolica Małopolski uplasowała się na pierwszym miejscu w województwie. Klasyfikacja wszystkich małopolskich miast na prawach powiatu i powiatów z uwzględnieniem liczby rozpoczętych mieszkań na sprzedaż lub wynajem (styczeń - czerwiec 2020 r.) wygląda następująco:

    woj. małopolskie - styczeń: 901/luty: 416/marzec: 1 008/kwiecień: 240/maj: 491/czerwiec: 1253
    pow. bocheński - 50/0/0/24/0/0
    pow. brzeski - 11/0/0/0/0/0
    pow. chrzanowski - 0/0/0/0/0/0
    pow. dąbrowski - 0/0/0/0/0/0
    pow. gorlicki - 0/0/0/0/0/0
    pow. krakowski - 75/51/84/22/20/82
    pow. limanowski - 0/0/0/0/0/0
    pow. miechowski - 0/0/0/0/0/0
    pow. myślenicki - 7/4/0/2/0/18
    pow. nowosądecki - 0/0/0/0/0/0
    pow. nowotarski - 92/0/0/28/0/14
    pow. olkuski - 0/0/4/0/0/0
    pow. oświęcimski - 12/0/9/10/2/0
    pow. proszowicki - 0/0/0/0/0/0
    pow. suski - 0/0/0/0/0/0
    pow. tarnowski - 2/8/8/16/9/5
    pow. tatrzański - 0/0/0/0/0/0
    pow. wadowicki - 1/0/0/1/0/34
    pow. wielicki - 24/26/57/22/45/96
    Kraków - 509/321/801/95/373/989
    Nowy Sącz - 24/2/0/0/14/15
    Tarnów - 94/4 /45/20/28/0

Zaprezentowane informacje wskazują, że epidemia koronawirusa dopiero w kwietniu i maju miała widoczny wpływ na nową działalność inwestycyjną małopolskich deweloperów. Po dość słabym lutym, liczba rozpoczynanych mieszkań w marcu wróciła do normy. Warto zdawać sobie sprawę, że wiele inwestycji rozpoczętych przez deweloperów na samym początku wiosny zostało zaplanowanych znacznie wcześniej. Właśnie dlatego dopiero dane z kwietnia br. okazały się bardzo słabe. Maj przyniósł jednak pewną nadzieję na poprawę sytuacji. Warto podkreślić, że w piątym miesiącu roku liczba mieszkań rozpoczętych przez deweloperów wzrosła z 95 do 373 (Kraków), a także z 240 do 491 (cała Małopolska). Przypuszczenia dotyczące dalszego wzrostu aktywności krakowskich deweloperów potwierdziły się w czerwcu. Od 1 do 30 czerwca rozpoczęli oni aż 989 mieszkań, co jest bardzo dobrym wynikiem. W skali całego województwa też odnotowano tegoroczny rekord (1253 mieszkania rozpoczęte przez deweloperów).

Równie ciekawie przedstawia się liczba mieszkań (domów jednorodzinnych), które w poszczególnych miesiącach 2020 r. rozpoczęli prywatni małopolscy inwestorzy. Informacje na ten temat wyglądają następująco:

    woj. małopolskie - styczeń: 551/luty: 642/marzec: 891/kwiecień: 781/maj: 953/czerwiec: 1036
    pow. bocheński - 28/37/32/50/43/66
    pow. brzeski - 11/20/20/20/27/29
    pow. chrzanowski - 16/20/18/15/10/21
    pow. dąbrowski - 17/16/18/16/22/12
    pow. gorlicki - 13/15/20/28/23/32
    pow. krakowski - 76/91/121/85/78/116
    pow. limanowski - 28/17/49/45/54/41
    pow. miechowski - 5/6/10/8/9/13
    pow. myślenicki - 28/32/47/29/67/70
    pow. nowosądecki - 59/50/53/71/92/84
    pow. nowotarski - 24/28/86/44/69/89
    pow. olkuski - 16/16/14/26/38/33
    pow. oświęcimski - 15/31/43/49/45/46
    pow. proszowicki - 6/11/12/12/15/19
    pow. suski - 13/27/63/31/42/52
    pow. tarnowski - 52/64/50/57/79/89
    pow. tatrzański - 8/8/49/57/47/30
    pow. wadowicki - 30/43/51/52/46/50
    pow. wielicki - 37/48/56/33/58/68
    Kraków - 61/48/61/44/69/57
    Nowy Sącz - 5/8/9/7/13/13
    Tarnów - 3/6/9/2/7/6

Powyższe statystyki wskazują, że marzec 2020 r. był bardzo dobry pod względem poziomu nowej aktywności inwestorów prywatnych. Podobna sytuacja dotyczy również kwietnia oraz maja i czerwca. Zaprezentowane informacje potwierdzają, że prywatni inwestorzy mieszkaniowi na razie nie przestraszyli się konsekwencji koronawirusowego kryzysu. W kwietniu, maju i czerwcu 2020 r. dużą liczbą rozpoczynanych domów nadal cechowały się obszary mocno wpływające na wyniki całego województwa. Chodzi między innymi o Kraków, powiat krakowski, powiat wielicki, powiat tarnowski oraz powiat nowosądecki.

(A.P.)