Opis mieszkania

Oferta z dnia: 11-09-2025

Nr oferty: 14382/25287/2089/OMS

Forma własności: własność, Stan budynku: rok budowy:2022

Mam przyjemność zaprezentować Państwu przytulne mieszkanie jednopokojowe o powierzchni 28,77 m², położone na 2. piętrze z 3 nowoczesnego budynku z windą z 2022 roku przy ul. Romana Kiełkowskiego 10 w Krakowie, w samym sercu modnego Zabłocia. Lokal w pełni wyposażony – gotowy do wprowadzenia się od zaraz.

LOKALIZACJA

Zabłocie to obecnie jedna z najbardziej prestiżowych i poszukiwanych lokalizacji w Krakowie. Dawne tereny przemysłowe zmieniły się w nowoczesną, tętniącą życiem dzielnicę, pełną loftowych budynków, nowych apartamentowców, biur, kawiarni i restauracji.
W pobliżu znajdują się m.in.:

- Bulwary Wiślane – idealne do spacerów, biegania i jazdy na rowerze,
- Muzeum Sztuki Współczesnej MOCAK i Fabryka Schindlera,
- liczne kawiarnie, restauracje i punkty usługowe,
- Galeria Kazimierz i centrum handlowe M1,
- szkoły wyższe: Akademia Frycza Modrzewskiego, UEK i Politechnika Krakowska w zasięgu kilku minut komunikacją,
- bliskość Kazimierza i Starego Miasta – pieszo lub komunikacją w kilka minut.

Doskonała komunikacja: szybki tramwaj, autobusy oraz łatwy dojazd do centrum i innych części Krakowa.

BUDYNEK

Inwestycja oddana do użytku w 2022 roku, nowoczesny, kameralny budynek z windą, wideodomofonem oraz systemem kontroli dostępu. Osiedle estetyczne, dobrze utrzymane, zapewniające komfort życia mieszkańców.

MIESZKANIE

Funkcjonalny układ obejmuje:

- Pokój dzienny z aneksem kuchennym – jasna przestrzeń z wyjściem na loggię (ok. 2 m²).
- Łazienka z WC – w pełni wykończona i wyposażona.
- Przedpokój – z miejscem na szafę.

Mieszkanie urządzone w nowoczesnym stylu, z pełnym umeblowaniem, zabudową kuchenną i łazienkową. Ekspozycja okien południowa gwarantuje świetne doświetlenie.

DODATKOWE INFORMACJE

Powierzchnia: 28,77 m²
Piętro: 2/3
Rok budowy: 2022
Ogrzewanie: miejskie
Stan: do zamieszkania
Czynsz administracyjny: ok. 485 zł + prąd wg zużycia
Loggia: tak (ok. 2 m²)
Winda: tak
Parking/komórka: brak

FINANSE Cena mieszkania z pełnym wyposażeniem: 610 000 zł

ROI – potencjał inwestycyjny

Wynajem krótkoterminowy (Zabłocie – lokalizacja premium dla turystów i studentów zagranicznych):
ADR: 260–300 zł/doba
Obłożenie: ~70%
Przychód roczny: 66 000 – 76 000 zł
Koszty (czynsz + eksploatacja, obsługa najmu): ok. 10–11 tys. zł rocznie
Dochód netto: 55 000 – 65 000 zł
ROI: 9 – 10,5% rocznie

Wynajem długoterminowy:
Średnia stawka najmu kawalerki w Zabłociu: 2 500 – 2 800 zł/mies. + opłaty
Przychód roczny brutto: 30 000 – 33 600 zł
Dochód netto (po odjęciu czynszu 5 820 zł): 24 000 – 27 800 zł
ROI: 3,9 – 4,5% rocznie

Dzięki lokalizacji w Zabłociu mieszkanie ma wyjątkowy potencjał inwestycyjny – szczególnie w wynajmie krótkoterminowym, gdzie ROI przekracza 9%.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

KONTAKT:

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

UA

Маю приємність представити Вам затишну однокімнатну квартиру площею 28,77 м², розташовану на 2 поверсі з 3 у сучасному будинку з ліфтом 2022 року за адресою вул. Романа Кєлковського 10 у Кракові, в самому серці модного Заблоця. Квартира повністю обладнана – готова до заселення відразу.

ЛОКАЦІЯ

Заблоце – це одна з найпрестижніших і найбільш затребуваних локацій у Кракові. Колишні промислові території перетворилися на сучасний, живий район, повний лофтових будівель, нових апартаментів, офісів, кав’ярень і ресторанів.
Поруч знаходяться, зокрема:

- Бульвари Вісли – ідеальні для прогулянок, бігу та катання на велосипеді,
- Музей сучасного мистецтва MOCAK та Фабрика Шиндлера,
- численні кав’ярні, ресторани та пункти обслуговування,
- ТЦ Galeria Kazimierz і торговий центр M1,
- вищі навчальні заклади: Академія Фрича Моджевського, UEK та Політехніка Краківська – у межах кількох хвилин транспортом,
- близькість Казімєжа та Старого Міста – пішки або транспортом за кілька хвилин.

Відмінна комунікація: швидкісний трамвай, автобуси та легкий доїзд до центру і в інші частини Кракова.

БУДИНОК

Інвестиція здана в експлуатацію у 2022 році, сучасний, камерний будинок з ліфтом, відеодомофоном та системою контролю доступу. Житловий комплекс естетичний, добре доглянутий, забезпечує комфорт життя мешканців.

КВАРТИРА

Функціональне планування включає:

- Вітальня з кухонним куточком – світлий простір з виходом на лоджію (прибл. 2 м²).
- Ванна кімната з туалетом – повністю оздоблена та обладнана.
- Передпокій – з місцем для шафи.

Квартира оформлена у сучасному стилі, з повним меблюванням, кухонними та ванними меблями. Орієнтація вікон на південь гарантує чудове освітлення.

ДОДАТКОВА ІНФОРМАЦІЯ

Площа: 28,77 м²
Поверх: 2/3
Рік будівництва: 2022
Опалення: міське
Стан: готова до заселення
Орендна плата (czynsz): близько 485 зл + електроенергія за споживанням
Лоджія: так (прибл. 2 м²)
Ліфт: так
Паркінг/комірка: немає

ФІНАНСИ Ціна квартири з повним обладнанням: 610 000 зл

ROI – інвестиційний потенціал

Оренда короткострокова (Заблоце – преміум-локація для туристів та іноземних студентів):
ADR: 260–300 зл/доба
Заповнюваність: \\~70%
Річний дохід: 66 000 – 76 000 зл
Витрати (czynsz + експлуатація, управління орендою): близько 10–11 тис. зл на рік
Чистий дохід: 55 000 – 65 000 зл
ROI: 9 – 10,5% на рік

Оренда довгострокова:
Середня ставка оренди квартири-студії в Заблоці: 2 500 – 2 800 зл/міс. + оплати
Річний дохід брутто: 30 000 – 33 600 зл
Чистий дохід (після відрахування czynsz 5 820 зл): 24 000 – 27 800 зл
ROI: 3,9 – 4,5% на рік

Завдяки розташуванню в Заблоці квартира має винятковий інвестиційний потенціал – особливо при короткостроковій оренді, де ROI перевищує 9%.

Запрошую до контакту та на презентацію!

КОНТАКТ:

Зацікавлені? Зв’яжіться з нами за номером +48 799 350 796 або напишіть нам електронного листа через контактну форму, доступну в оголошенні.

Чи знаєте ви, що з homfi ви можете купити нерухомість комплексно, тобто вирішуючи все в одній компанії? Окрім агентів з нерухомості, які допомагають у пошуку та купівлі квартири, ми надаємо у ваше розпорядження досвідчених кредитних експертів, талановитих архітекторів інтер’єрів та кмітливих спеціалістів з управління орендою. Завдяки цьому з нами ви знайдете нерухомість, профінансуєте її покупку, спроєктуєте та оздобите інтер’єр, а потім продасте або здасте в оренду з можливістю передати нам управління орендою.

Зацікавлені? Запитайте куратора пропозиції про деталі.

1 pokój | loggia | Zabłocie | inwestycja -- YouTube: https://youtu.be/2OQX9Z0znfI

I am pleased to present a cozy one-room apartment with an area of 28.77 m², located on the second floor of a modern building with an elevator, built in 2022, at 10 Romana Kiełkowskiego Street in Krakow, in the heart of the fashionable Zabłocie district. The apartment is fully furnished and ready for immediate move-in.

LOCATION :

Zabłocie is currently one of the most prestigious and sought-after locations in Krakow. Former industrial areas have been transformed into a modern, vibrant district, full of loft buildings, new apartment buildings, offices, cafes, and restaurants. Nearby attractions include:

- The Vistula Boulevards – ideal for walking, running, and cycling;
- the MOCAK Museum of Contemporary Art and the Schindler Factory;
- numerous cafes, restaurants, and services;
- the Kazimierz Gallery and the M1 shopping center;
- universities: Frycz Modrzewski Academy, UEK, and Krakow University of Technology, all within a few minutes walk;
- proximity to Kazimierz and the Old Town – just a few minutes' walk or by public transport.

Excellent transport links: light rail, buses, and easy access to the city center and other parts of Krakow.

BUILDING:

The investment, completed in 2022, is a modern, intimate building with an elevator, video intercom, and access control system. The estate is aesthetically pleasing, well-maintained, ensuring the residents' comfort.

APARTMENT:

The functional layout includes:
- Living room with kitchenette – a bright space with access to the loggia (approx. 2 m²).
- Bathroom with toilet – fully finished and equipped.
- Hallway – with wardrobe space.

The apartment is decorated in a modern thisoneisdisabled, fully furnished, with built-in kitchen and bathroom units. South-facing windows guarantee excellent lighting.

ADDITIONAL INFORMATION

Area: 28.77 m²
Floor: 2/3
Year of construction: 2022
Heating: district
Condition: ready to move in
Administrative rent: approx. PLN 485 + electricity according to consumption
Loggia: yes (approx. 2 m²)
Elevator: yes Parking/storage space: no

FINANCE

Price of the fully furnished apartment: PLN 610,000

ROI – investment potential

Short-term rental (Zabłocie – premium location for tourists and foreign students):
ADR: PLN 260–300/day
Occupancy: ~70% Annual income: PLN 66,000–76,000
Costs (rent + operation, rental service): approx. PLN 10–11 thousand PLN per year
Net income: PLN 55,000 – 65,000
ROI: 9 – 10.5% per year

Long-term rental: Average rent for a studio apartment in Zabłocie: PLN 2,500 – 2,800/month + fees
Gross annual income: PLN 30,000 – 33,600
Net income (after deducting PLN 5,820 rent): PLN 24,000 – 27,800
ROI: 3.9 – 4.5% per year

Thanks to the location in Zabłocie, the apartment has exceptional investment potential – especially in short-term rentals, where the ROI exceeds 9%.

Feel free to contact me and arrange a viewing!

CONTACT:

Interested? Contact us at +48 799 350 796 or write us an email using the contact form available in the ad.

Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e. arrange everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we also provide experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. With us, you can find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it, with the option of letting us manage the rental.

Interested? Ask your listing manager for details.

Kontakt
Artur Kuśnierz
hello@homfi.com
tel. 734 827 165
numer licencji pośrednika: 19641