Opis lokalu

Oferta z dnia: 18-06-2025

Nr oferty: 7176/BS3-BS-309281

|
SZUKASZ MIEJSCA POD HOTEL / SPA/ DOM SENIORA ?

WŁAŚNIE GO ZNALAZŁEŚ

Oferujemy na sprzedaż nieruchomość leżącą w Znamirowicach nad jeziorem rożnowskim woj. małopolskie.

Nieruchomość składa się z zabudowanej działki na której zlokalizowany jest czterokondygnacyjny obiekt o powierzchni netto 2450 m2 oraz dwóch sąsiednich działek o łącznej powierzchni terenu 4976 m2.


Nieruchomość położona jest w miejscowości Znamirowice nad jeziorem rożnowskim, na półwyspie Patelnia w bezpośrednim sąsiedztwie brzegu jeziora z widokiem na małpią wyspę.

Na działce nr 40/61 zlokalizowany jest budynek hotelu który był realizowany w latach 70 - tych lecz nigdy nie został dokończony .

Teren inwestycji jest miejscem położonym w wyjątkowo malowniczym otoczeniu, o wybitnych walorach krajobrazowych.

Aktualnie jest to teren niezagospodarowany, pozbawiony infrastruktury turystycznej i zaniedbany lecz z bardzo dużym potencjałem .
Od strony wschodniej teren opada stromą skarpą w kierunku jeziora. zakończony pomostem .
Strona północno - zachodnia rozciąga się łagodnie wzdłuż brzegu, tworząc półkolistą, szeroką plażę.
Jezioro wzdłuż tego brzegu jest płytkie na sporym obszarze, tworząc znakomite warunki dla plażowania, kąpieli i sportów wodnych.

Bryła budynku jest dobrze widoczna od strony jeziora zarówno od strony wschodniej jak i północno - zachodniej znakomicie wtapiając się w krajobraz.

Do hotelu nie ma obecnie drogi dojazdowej, natomiast wzdłuż działek przeznaczonych na inwestycję wydzielony został pas terenu drogi koniecznej o szerokości około 6 metrów.


Opis istniejącej zabudowy.

Istniejący obiekt jest budynkiem czterokondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, zrealizowanym w latach 70-tych ubiegłego wieku w stylu modernistycznym, w konstrukcji szkieletowej żelbetowej wylewanej na budowie, z murowanymi ścianami zewnętrznymi.
Stropodachy płaskie, wentylowane, są kryte papą na płytkach korytkowych.

Bryła hotelu jest dobrze widoczna od strony jeziora, zarówno od strony wschodniej, jak i północno-zachodniej, znakomicie wtapiając się w krajobraz.

Podstawowe dane liczbowe dotyczące istniejącego obiektu.

• powierzchnia zabudowy 1 230 m2
• powierzchnia netto 2 450 m2
• kubatura 10 272 m3
• powierzchnia brutto kondygnacji nadziemnych (z loggiami) 2 965 m2
• wysokość 14,89 m

Uwarunkowania wynikające z miejscowego planu zagospodarowania terenu oraz koncepcji rozbudowy .
W planie działki wchodzące w skład terenu inwestycji oznaczone są symbolem UT.
Plan dopuszcza w przypadku rozbudowy, przebudowy lub nadbudowy istniejącego obiektu powiększenie stopnia wykorzystania terenu o 20% w zakresie każdego ze wskaźników.

Wskaźnik intensywności zabudowy dla tych terenów wynosi 0,5.
Istniejący wskaźnik na terenie inwestycji wynosi 0,6 - przekracza wielkość przewidzianą dla tego terenu.
Zgodnie z planem można rozbudować istniejący obiekt o 20%, co daje 593 m2 kondygnacji
nadziemnych.

Wskaźnik powierzchni zabudowy - maksymalna wielkość wskaźnika przewidziana w planie
wynosi 30%. Istniejący wskaźnik na tym terenie wynosi 25%, można go powiększyć o 20%,

Powierzchnia terenu biologicznie czynnego - obowiązuje wskaźnik co najmniej 0,5 dla te -
renu inwestycji, czyli 2 488 m2

Plan nakazuje zapewnić na terenie inwestycji odpowiednią ilość miejsc parkingowych -
3 miejsca parkingowe /100 m2 powierzchni użytkowej oraz dodatkowo 4 miejsca parkingowe /10 zatrudnionych.

Cena nieruchomości 7 mln zł brutto - sprzedaje osoba fizyczna

Kontakt :

Rafał TEL. 507 894 500

UMOWA NA WYŁĄCZNOŚĆ



|

Podstawowe dane powierzchniowe obiektu po rozbudowie wg koncepcji obecnego Właściciela :
a) powierzchnia zabudowy 1 286,0 m2
b) powierzchnia netto(hotel + garaż) 3 940,5 m2
c) powierzchnia brutto kondygnacji nadziemnych 3 543,0 m2
d) wysokość 14,67 m
e) kubatura hotelu 14 336 m3
f) kubatura garażu 1 832 m3

Zestawienie powierzchni projektowanego obiektu

Garaż

poziom +0,30 m
• powierzchnia netto 595,0 m2

Hotel

a) powierzchnia zabudowy 1 286,0 m2
b) powierzchnia netto 3 347,0 m2
c) powierzchnia brutto kondygnacji nadziemnych 3 540,0 m2

Dane dotyczące garażu i parkingów :
Garaż podziemny na poziomie +0,30 m - powierzchnia 595,0 m2 (25 miejsc postojowych).
Garaż dostępny jest z poziomu parteru (okolica wejścia głównego do hotelu).
Pozostałe miejsca postojowe zostaną zlokalizowane na stropie garażu na poziomie
+3,10 m - 27 miejsc. Będą dostępne z drogi dojazdowej z wjazdem usytuowanym przy
wjeździe na teren hotelowy - Część z miejsc zostanie przykryta dachem zielonym wspartym na słupach.
Ten zabieg sprawi również, że parkingi będą maksymalnie ukryte i wkomponowane w rzeźbę terenu,
szczególnie od strony podjazdu do hotelu. Kolejne 6 miejsc postojowych zlokalizowano
przed wejściem do hotelu (w tym 2 miejsca dla osób niepełnosprawnych). Od strony zaplecza
zaprojektowano również dodatkowych 6 miejsc parkingowych.
W sumie daje to 64 miejsca postojowe.

Struktura powierzchni poszczególnych stref hotelu wg koncepcji .

strefa wejściowa z zapleczem 325,5 m2
część pobytowa 1 232,0 m2
część gastronomiczna 576,0 m2
klub nocny 187,5 m2
zespół sal wielofunkcyjnych 581,0 m2
zespół SPA/wellness 132,5 m2
część administracyjno-socjalna 108,5 m2
zaplecze techniczne 323,5 m2



::DODATKOWE INFORMACJE |
Prąd: jest |
Dojazd: droga gruntowa |
Otoczenie: jezioro i las |
Możliwość parkowania: tak |
Własny parking: TAK |
Położenie obiektu: poza miastem |
Pow. całk. budynku [m2]: 2450 |
Rok budowy: 1978 |


::LINK DO STRONY |
https://sadurscy.pl/offer/BS3-BS-309281

::KONTAKT DO AGENTA |
Rafał Duda |
+48 507-894-500 |
rafal@sadurscy.pl

::DANE BIURA |
Oddział BS3, Przewóz |
Przewóz 47/1 piętro |
31-509 Kraków |
12 429-11-00

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Sadurski (licencja nr: 803)

--------------------------

::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Więcej informacji na sadurscy.pl/zwrot-zadatku/

|
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Kontakt
Rafał Duda
rafal@sadurscy.pl
tel. +48 507-894-500
numer licencji pośrednika: 18351