Opis lokalu

Oferta z dnia: 22-05-2025

Nr oferty: 15472/77/3923/OLS

Na sprzedaż budynek handlowo-usługowy o powierzchni 400m2 położony w Niepołomicach, zaledwie 400m od Rynku. 15 miejsc postojowych, generalny remont około 12 lat temu, klimatyzacja, przystanek autobusowy przy budynku, brak wymaganych inwestycji, możliwość przejęcia najemców - to tylko niektóre z zalet oferty!

Budynek w całości wynajęty. Przy długoletnich najemcach na preferencyjnych (dla nich) warunkach generuje 7% zwrotu w skali roku.


BUDYNEK I LOKALIZACJA:
Budynek: trzon z lat 50, po generalnym remoncie i rozbudowie około 12 lat temu
Ulica: Droga Królewska 2
Przystanek: Niepołomice Bocheńska Apteka - przy samym budynku
W pobliżu: Rynek Niepołomice (410m), parking publiczny, liczne punkty handlowe i usługowe

LOKAL:
Ilość poziomów: 3
Powierzchnia: ok. 400 mkw. całość - 361 mkw. GLA
 
Na ten moment powierzchnia podzielona jest na 7 lokali, jednakże układ i rozmieszczenie wejść pozwala na dużą możliwość adaptacji przestrzeni.
Grunt MPZP przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową i usługi, także przyszłościowo również można postarać się o wydzielenie apartamentów mieszkalnych.
Grunt zagospodarowany pod około 15 miejsc postojowych + ogród na tyłach budynku.

Budynek przy wieloletnich umowach na stawkach preferencyjnych generuje stałe 6-7% zwrotu, nie wliczając w to dynamicznego wzrostu cen gruntów i budynków w okolicy. Przy niewielkim nakładzie podnoszącym standard niektórych z lokali możliwość znacznego podniesienia rocznej stopy zwrotu.

Inwestycja o znacznie niższym ryzyku niż w przypadku mieszkań. Brak problemu z dzikimi lokatorami, współpraca B2B, wieloletni najemcy.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Przy generalnym remoncie:
nowy dach, nowe okna, nowa instalacja elektryczna i wod-kan, ogrzewanie gazowe, ciepła woda w zależności od lokalu bojler lub piec gazowy, część pomieszczeń klimatyzowana, Internet, ściany cegła + 10cm styropian.

FINANSE:
- 2 995 000 PLN - cena budynku wraz z gruntem (brutto, brak podatku VAT)
- w cenie możliwość przejęcia najemców
- BRAK PROWIZJI I UKRYTYCH OPŁAT

UWAGI:
- dostępne od zaraz
- gotowa, wynajęta inwestycja - zwrot od 1 dnia
- 15 miejsc postojowych
- doskonała lokalizacja

For sale a commercial and service building with an area of 400m2 located in Niepołomice, just 400m from the Market Square. 15 parking spaces, general renovation about 12 years ago, air conditioning, bus stop next to the building, no required investments, possibility of taking over tenants - these are just some of the advantages of the offer!

The building is fully leased. With long-term tenants on preferential (for them) terms, it generates a 6% return per year.


BUILDING AND LOCATION:
Building: 1950s, after general renovation and expansion about 12 years ago
Street: Royal Road 2
Stop: Niepołomice Bocheńska Apteka - right next to the building
Nearby: Niepołomice Market Square (410m), public parking, numerous retail and service outlets

PREMISES:
Number of levels: 3
Area: approx. 400 sq m total - 361 sq m GLA

At the moment the area is divided into 7 premises, however the layout and arrangement of the entrances allows for a large possibility of adapting the space.
The land in the local spatial development plan is intended for residential development and services, so in the future it is also possible to allocate residential apartments.
The land is developed for approximately 15 parking spaces + a garden at the back of the building.

The building generates a fixed 5% return on long-term contracts at preferential rates, not including the dynamic growth in land and building prices in the area. With a small outlay to improve the standard of some of the premises, it is possible to significantly increase the annual rate of return.

Investment with much lower risk than in the case of apartments. No problem with squatters, B2B cooperation, long-term tenants.

FINISHING STANDARD:
During general renovation:
new roof, new windows, new electrical and water installations, gas heating, hot water depending on the premises, boiler or gas furnace, some rooms air-conditioned, Internet, brick walls + 10 cm polystyrene.

FINANCES:
- PLN 3,400,000 - price of the building with land (gross, no VAT)
- the price includes the possibility of taking over tenants
- NO COMMISSIONS OR HIDDEN FEES

COMMENTS:
- available immediately
- ready, rented investment - return from 1 day
- 15 parking spaces
- excellent location

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Kontakt
Mateusz Siwek
mateusz@gamp-krakow.pl
tel. +48 531 999 549