Opis lokalu

Oferta z dnia: 25-04-2024

Nr oferty: 7176/BS1-LS-298742-15

|
Sprzedam przestronny lokal o pow. 105 m 2 idealny pod biuro / kancelarie w modernistycznej willi na os.Oficerskim / al. Beliny- Prażmowskiego / garaż pod budynkiem


Tylko w naszym Biurze

Do sprzedaży mam przyjemność zaprezentować ofertę 4-pok.lokalu o pow. 105 m 2 . Lokal usytuowany jest na 1.piętrze w zabytkowej, modernistycznej willi z lat 30-tych (tylko 4 lokale). Bardzo spokojne i życzliwe sąsiedztwo.

BUDYNEK

Willa posiada prostą, symetryczną bryłę. W jej centralnej części znajduje się klatka schodowa, doświetlona geometrycznie dzielonymi oknami, kontrastująca z powściągliwością bocznych części ściany frontowej. Willa po remoncie kominów i wymianie poszycia dachu - w dobrym stanie technicznym. Do mieszkania prowadzi charakterystyczna dla tego rodzaju budownictwa klatka schodowa wykończona lastriko.

Wszystko to sprawia, że budynek ten jest jednym z najciekawszych przykładów architektury modernizmu Osiedla Oficerskiego.

LOKALIZACJA

Willa zlokalizowana jest przy zielonej al. Beliny- Prażmowskiego. Aleja zadrzewiona dębem kolumnowym, pas między jezdniami porośnięty trawą i zakrzewiony, środkiem ścieżka spacerowa. Dzięki ulicy Brodowicza i Mogilskiej (którą porusza się tramwaj) ruch w tej części Alei jest niewielki, nie ma codziennych korków oraz uciążliwego hałasu. Okolica jest spokojna, znana z sąsiedztwa dużej ilości kancelarii adwokackich, notarialnych i rzeczoznawców majątkowych, konsulatów, biurowca ABB oraz Unity Tower oraz Uniwersytetu Ekonomicznego. W budynku znajdują się już inne biura (w tym m.in.kancelaria rzeczoznawcy majątkowego).



OPIS LOKALU

Na powierzchnie lokalu składają się 3 przestronne pokoje o pow. 28,4 / 19,4 i 19 m 2 ; pokój konferencyjny (lub kuchnia z jadalnią) o pow. 17,5 m 2 z wyjściem na balkon od strony zielonego ogrodu/ łazienka z wc o pow. 6,4 m 2 oraz przedpokój, który w funkcjonalny sposób łączy wszystkie pomieszczenia. Lokal po remoncie generalnym w 2012r, w czasie którego przy pomocy architekta wnętrz zaprojektowano obecne wnętrze i zmieniono układ lokalu (przebudowa ścian działowych) / wymieniono wszystkie instalacje / wymieniono posadzki w tym położono nowy parkiet w pokojach . Ogrzewanie oraz ciepła woda z pieca gazowego dwufunkcyjnego (w łazience). Do tej pory lokal funkcjonował jako lokal biurowy, dlatego w łazience zostało przygotowane (wraz z instalacjami) miejsce na kabinę prysznicową oraz pralkę.
Wysokość pokoi to 3,05m, lokal z trójstronną ekspozycją z dużą ilością okien drewnianych dzięki czemu jest w nim dużo światła dziennego.
Obecny, dobry rozkład lokalu sprawia, że jest on odpowiedni zarówno na cele mieszkanie jak i na biuro, kancelarię itp.




DODATKOWE ATUTY


Do lokalu przynależy duży garaż o pow. 25 m 2 (w KW widnieje jako izba mieszkalna), z wjazdem od strony ulicy. Dodatkowo w garażu okno, woda oraz osobny licznik prądu dzięki czemu można używać go niezależnie (np pod wynajem). Garaż przez korytarz sąsiaduje z ustawną piwnicą o pow. blisko 15 m 2 . Przed garażem można parkować drugie auto. Współwłasność w strychu i innych częściach wspólnych budynku - 1/4.
Do lokalu przynależy także ok 225 m 2 zadrzewionego ogródka za budynkiem z dojściem chodnikiem wokół willi.


Odrębna własność z KW, bez obciążeń.


Cena: 1,899 mln zł + 100 tys zł garaż (zakup obligatoryjny)

Zadzwoń i już dziś umów się na prezentacje nieruchomości!

Zapraszam do kontaktu:
Julia Tarkowska
505 083 150

Prezentacja nieruchomości po podpisaniu umowy pośrednictwa jest bezpłatna.

::DODATKOWE INFORMACJE |
Rodzaj budynku: villa |
Dozór budynku: os. zamknięte |
Głośność: umiarkowanie ciche |
Gaz: tak - miejski |
Woda: piec gazowy dwufunkcyjny |
Dojazd: asfalt |
Otoczenie: centrum miasta |
Ogrzewanie: piec dwufunkcyjny |
Komunikacja publ.: autobus miejski |
Winda: NIE |
Rozkład: trzystronne rozkładowe |
Usytuowanie: trójstronne |
Teren ogrodzony: TAK |
Opłaty w czynszu: wywóz śmieci, wywóz nieczystości, woda, sprzątanie, - |
Opłaty wg liczników: prąd, gaz |
Piwnica [m2]: 15 |
Stan lokalu: Do wprowadzenia |
Okna: drewniane |
Instalacje: wymienione |
Balkon: jest |
Powierzchnia ogródka [m2]: 260 |
Powierzchnia użytkowa [m2]: 105 |
Rok budowy: 1935 |
Rodzaj lokalu: jednopoziomowy |
Przeznaczenie lokalu: biurowy, biurowo - magazynowy |
Liczba pokoi: 3 |
Wysokość pomieszczeń [m]: 3,0500 |
Wystawa okien - pokoje : Pn, Wsch, Zach |
Wystawa okien - kuchnia: Zach |
Wystawa okien - łazienka : Zach |


::LINK DO STRONY |
https://sadurscy.pl/offer/BS1-LS-298742


Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=b5JzHGsZDWm

::KONTAKT DO AGENTA |
Julia Tarkowska |
+48 505-083-150 |
julia@sadurscy.pl

::DANE BIURA |
Oddział BS1, Kapelanka |
Kapelanka 1A/1 |
30-347 Kraków |
12 429-25-12

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Sadurski (licencja nr: 803)

|
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Kontakt
Julia Tarkowska
julia@sadurscy.pl
tel. +48 505-083-150
numer licencji pośrednika: 22850