Opis domu

Oferta z dnia: 21-08-2025

Nr oferty: 14382/6682/2089/ODS

NA SPRZEDAŻ! NIERUCHOMOŚĆ Z DWOMA DOMAMI I DUŻĄ DZIAŁKĄ | RYCZÓW (GM. SPYTKOWICE)

Na sprzedaż nieruchomość o łącznej powierzchni 88,67 ara, obejmująca trzy przyległe działki ewidencyjne (nr 1055, 1051/6, 1051/3), zabudowana dwoma wolnostojącymi domami, dwoma garażami oraz budynkami gospodarczymi. Nieruchomość położona jest w malowniczej miejscowości Ryczów (gmina Spytkowice), w spokojnej okolicy z doskonałym połączeniem drogowym i kolejowym z Krakowem, Wadowicami, Zatorem i Oświęcimiem.

Oferta wyróżnia się ogromnym potencjałem inwestycyjnym i mieszkaniowym – istnieje możliwość zagospodarowania części działki objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) pod dodatkową zabudowę, co czyni tę nieruchomość idealnym miejscem zarówno do życia, jak i prowadzenia działalności (np. agroturystyka, dom opieki, kompleks najmu).

ZABUDOWANIE I INFRASTRUKTURA

DOM 1 – lata 50. | pow. całkowita: 180 m² (użytkowa: 160 m²)
Działka: 57,08 a
- 2 niezależne mieszkania (osobne wejścia, kuchnie, łazienki)
- 4 sypialnie, salon, 2 kuchnie, 2 łazienki, pom. gospodarcze
- Ogrzewanie gazowe
- Instalacja fotowoltaiczna: 42 kW
- 2 garaże wolnostojące
- Budynek gospodarczy
- Dojazd: kostka brukowa

DOM 2 – lata 40. | pow. całkowita: 160 m² (użytkowa: 140 m²)
Działka: 29,05 a
- 3 niezależne mieszkania (osobne wejścia)
- 6 sypialni, salon, kuchnia + 2 aneksy kuchenne, 3 łazienki
- Ogrzewanie węglowe
- Instalacja fotowoltaiczna: 74 kW
- Altana drewniana z kominkiem
- Czujniki zmierzchu, ogrodzenie
- Dojazd: kostka brukowa + droga utwardzona

MEDIA:

Prąd
Fotowoltaika (łączna moc: 116 kW)
Gaz
Kanalizacja miejska + szambo
Ogrzewanie gazowe/węglowe

POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
- Możliwość rozbudowy – działki częściowo objęte MPZP
- Świetna baza pod agroturystykę, dom spokojnej starości, kompleks najmu
- Idealna dla inwestora, przedsiębiorcy, rodziny wielopokoleniowej
- Możliwość zakupu nieruchomości w całości lub osobno – elastyczna oferta

LOKALIZACJA – RYCZÓW, GMINA SPYTKOWICE
Kraków – 45 km
Wadowice – 13 km
Zator (Energylandia) – 9 km
Oświęcim – 27 km

W pobliżu:
Pociąg (co godzinę) w kierunku Krakowa i Oświęcimia
Sklepy: Dino, Lewiatan – 1 km; Biedronka – 7 km
Szkoła, przedszkole, przychodnia, kościół – w bezpośrednim sąsiedztwie
Trasy rowerowe, spacerowe, lasy, rzeka

PODSUMOWANIE
Ta nieruchomość to doskonałe połączenie przestrzeni, funkcjonalności i potencjału inwestycyjnego. Położona w spokojnej, zielonej okolicy z bardzo dobrą komunikacją, daje możliwość natychmiastowego zamieszkania, prowadzenia działalności lub stworzenia kompleksowego projektu inwestycyjnego.

Finanse:

2 500 000 zł (możliwość zakupu całości lub wybranych części)

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

———————————

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

Ryczów/ Spytkowice/ zator -- YouTube: https://youtu.be/MqRwOl3kGPw?si=lraJYYK5TjM-sTto

FOR SALE! UNIQUE PROPERTY WITH TWO HOUSES AND A LARGE PLOT | RYCZÓW (SPYTKOWICE MUNICIPALITY)

PROPERTY DESCRIPTION
We are pleased to offer for sale a unique property with a total area of 8,867 m², consisting of three adjoining plots (plot numbers: 1055, 1051/6, 1051/3). The estate includes two detached houses, two garages, and outbuildings. Located in the charming village of Ryczów (Spytkowice Municipality), the property lies in a peaceful area with excellent road and rail connections to Kraków, Wadowice, Zator, and Oświęcim.

This offer stands out due to its exceptional residential and investment potential. A portion of the land is covered by the Local Spatial Development Plan (MPZP), allowing for additional construction. It\'s an ideal opportunity both for private use and for launching a business venture such as agritourism, a senior living facility, or a rental complex.

BUILDINGS & INFRASTRUCTURE
HOUSE 1 – Built in the 1950s | Total area: 180 m² (usable: 160 m²)
Plot size: 5,708 m² (57.08 ares)

2 independent apartments (separate entrances, kitchens, bathrooms)

4 bedrooms, living room, 2 kitchens, 2 bathrooms, utility room

Gas heating

Photovoltaic system: 42 kW

2 detached garages

Outbuilding

Paved access road (cobblestone)

HOUSE 2 – Built in the 1940s | Total area: 160 m² (usable: 140 m²)
Plot size: 2,905 m² (29.05 ares)

3 independent apartments (separate entrances)

6 bedrooms, living room, kitchen + 2 kitchenettes, 3 bathrooms

Coal heating system

Photovoltaic system: 74 kW

Wooden garden gazebo with fireplace

Twilight sensors, fenced property

Access via cobblestone road + hardened gravel road

UTILITIES
Electricity

Photovoltaic system with a total capacity of 116 kW

Gas

Municipal sewage system + septic tank

Gas and coal heating options

INVESTMENT POTENTIAL & OPPORTUNITIES
- Development opportunities – part of the land is included in the Local Development Plan (MPZP)
- Perfect for agritourism, senior care facility, or rental complex
- Ideal for investors, entrepreneurs, or multigenerational families
- Flexible offer – option to purchase the whole property or selected parts

LOCATION – RYCZÓW, SPYTKOWICE MUNICIPALITY
Distances:

Kraków – 45 km

Wadowice – 13 km

Zator (Energylandia) – 9 km

Oświęcim – 27 km

Nearby amenities:

Hourly train service to Kraków and Oświęcim

Shops: Dino, Lewiatan – 1 km; Biedronka – 7 km

School, kindergarten, medical clinic, church – all within walking distance

Surroundings: forests, river, walking and cycling trails

SUMMARY
This property offers a rare combination of space, functionality, and investment potential. Located in a tranquil and green setting with excellent connectivity, it’s suitable for immediate residential use, business development, or long-term investment.

FINANCIALS:

Price: 2,500,000 PLN
(Flexible offer – option to purchase the entire property or selected parts)

Interested? Contact us on +48 799 350 796 or write us an email through the contact form available in the ad.

———————————

Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.

Interested? Ask the agent for details.

Kontakt
Dagmara Bednarczyk
hello@homfi.com
tel. 532 561 133
numer licencji pośrednika: 19641