Opis domu

Oferta z dnia: 25-08-2025

Nr oferty: 14200/612/10945/ODS

Zespół Annderson przedstawia Państwu nieruchomość gruntową - działki z dużym domem, zabudowaniami gospodarczymi oraz prywatnym lasem (zasadzonym przez obecnych właścicieli) w miejscowości Ryczów w gm.Spytkowice. w pow. wadowickim, około 40km od centrum Krakowa w kierunku płd-zach i około 10 km na wschód od Zatoru.

Przez miejscowość przebiega DK 44, znajduje się tu także stacja PKP z regularnymi połączeniami Kolei Małopolskich Kraków-Oświęcim (pociąg co godzinę, dojazd z Dworca Głównego w Krakowie zajmuje około godzinę). W miejscowości znajdują się m.in markety (Dino, Groszek), Zespół Szkolno-Przedszkolny, kościół, Zespół Parkowo-Pałacowy, ośrodek zdrowia, nowe centrum sportu i rekreacji z placami zabaw, kortami, boiskami, bieżnią.

Nieruchomość składa się z 2 równoległych zbliżonych wielkością działek w kształcie prostokąta o łącznej pow. 36,74 ara, szerokości około 35m, długości około 110. Od frontu (południe) teren jest płaski/lekko nachylony a za linią zabudowań (las) opada łagodnie w kierunku północnym. Przyłącza mediów do budynku - gaz, prąd oraz woda, odprowadzanie ścieków do szamba. Dojazd do działki jest drogą asfaltową z chodnikiem (ul.Sobieskiego). Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi rzadka zabudowa jednorodzinna z dużymi działkami, tereny zielone oraz rolne.

W planie zagospodarowania prawie cały przedmiotowy obszar oznaczony jest jaki MM - teren zabudowy jednorodzinnej, zagrodowej, usługowej, rzemieślniczo-wytwórczej, tylko niewielki północny kraniec to R1 - tereny rolne.
MM - tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami to obszar z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową z usługami wbudowanymi lub przybudowanymi do bud.mieszkalnych oraz zabudowę usługową - obiekty i urządzenia służące realizacji celów publicznych oraz komercyjnych. Przeznaczeniem dopuszczalnym są obiekty i urządzenia związane z nieuciążliwym rzemiosłem i wytwórczością. Zakazane jest natomiast budownictwo wielorodzinne i szeregowe.

Na działkach znajdują się 4 budynki - 1 mieszkalny dom 3 kondygnacyjny (przyziemie-piwnica, 2 poziomy mieszkalne + nieużytkowe poddasze) o pow. użytkowej ok.120mkw (wynika z podatku od nieruchomości ) oraz 3 murowane budynki gospodarcze (1 połączony z domem i 2 wolnostojące) służące kiedyś do prowadzenia gospodarstwa rolnego.

Dom murowany powstawał etapami w różnych okresach od lat 70. do 90. XXw. Pow.całkowita 3 kondygnacji to około 200mkw (około 70mkw/kondygnację). W przyziemiu (2m wysokości) znajdują się pomieszczenia gospodarcze i techniczne, na 2 poziomach mieszkalnych (parter wysokość 2,7m i piętro wysokości 2,5m) są po 2 pokoje, duże przejściowe kuchnie, przedpokoje, łazienki. Wysokie nieużytkowe poddasze - 3,5m, dach 4-połaciowy kryty blachą.

Zapraszamy do kontaktu jeżeli chcieliby Państwo umówić się na obejrzenie nieruchomości lub uzyskać więcej informacji.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Kontakt
Krzysztof Startek
krzysztof.startek@annderson.pl
tel. 725353030