Opis domu

Oferta z dnia: 10-06-2025

Nr oferty: 14382/6572/2089/ODS

Wiek domu: 2019

OFERTA DOSTĘPNA TYLKO U NAS! Gotowy do zamieszkania dom o powierzchni 100m² oraz lokal/dom w stanie deweloperskim o powierzchni 67m².

JUSTYNA KAWECKA
+48 734 827 357

Możliwość dopasowania drugiego lokalu do własnych potrzeb – możesz go zaaranżować na mieszkanie, biuro, gabinet, lokal usługowy lub wynajem.

- Dodatkowe źródło dochodu – wynajmując drugi lokal, możesz mieć stały miesięczny przychód, który pomoże spłacać kredyt lub obniżyć koszty utrzymania domu.

- Elastyczność dla rodziny – drugi lokal może być przeznaczony np. dla dorosłych dzieci, seniorów lub gości, zapewniając im niezależność przy zachowaniu bliskości.

- Możliwość prowadzenia działalności – jeśli myślisz o własnej firmie, możesz urządzić tam biuro, gabinet, salon kosmetyczny czy inną działalność usługową.

LOKALIZACJA:

W sąsiedztwie znajdują się liczne udogodnienia: sklepy, centrum handlowe, apteka, paczkomat InPost, szkoła podstawowa i przedszkole, a także restauracje. Szybki dostęp do Zakopianki (5 km), do Skawiny (15 km), do obwodnicy Krakowa i autostrady A4 (15 km - 15 minut samochodem) czyni to miejsce doskonałym do życia.

Działka znajduje się w terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej (symbol planu 30 MU) i w niewielkiej części (od strony drogi powiatowej) w terenach zieleni nieurządzonej (symbol planu 31 ZN).

BUDYNEK:

Dom został wybudowany w 2019 roku na podstawie indywidualnego projektu budowlanego i znajduje się na 14 arowej działce z bezpośrednim wjazdem z asfaltowej drogi powiatowej. Posesja jest w pełni ogrodzona, znajduje się na niej zadbany ogród, plac zabaw dla dzieci, pergola tarasowa oraz balia ogrodowa. Na terenie działki znajduje się również wolnostojący garaż.

Na powierzchnię około 167 m² składają się 2 kondygnacje w dwóch lokalach.

DOM 1 - powierzchnia użytkowa ok 100m², całkowita ok 140m²

PARTER 60,50 m²:

- Wiatrołap ogrzewany podłogowo wraz z dużą szafą wnękową.
- Łazienka z prysznicem, umywalką WC oraz ogrzewaniem podłogowym.
- Komunikacja wraz z drewnianymi schodami, pod którymi znajduje się spiżarka.
- Kuchnia wyposażona w meble w zabudowie oraz sprzęt AGD.
- Salon z wydzieloną częścią jadalnianą, dużym drewnianym stołem oraz strefą do relaksu i wyjściem na taras.
- Kotłownia oferująca dużo miejsca na przechowywanie.

PIĘTRO 39,07 m²:

- Główna sypialnia z wydzieloną garderobą oraz balkonem francuskim.
- Pokój dziecięcy 1 z balkonem francuskim.
- Pokój dziecięcy 2 z oknem dachowym.
- Łazienka ogrzewana podłogowo z wanną, pralką i suszarką, umywalką oraz WC.
- Hol z ogrzewaniem podłogowym.

DOM 2 - powierzchnia użytkowa 65m², całkowita ok 80m²

PARTER (stan deweloperski) 40,81 m²:

-wiatrołap,
-łazienka,
-kuchnia,
-salon.

Cały parter ma rozprowadzone ogrzewanie podłogowe.

PIĘTRO (stan deweloperski + wykończone ściany i podłogi w pokojach) 26,63 m²:

-komunikacja,
-pokój 1,
-pokój 2,
-łazienka z pralnią.

DODATKOWE INFORMACJE:

Ogrzewanie i ciepła woda: piec jednofunkcyjny ze zbiornikiem 200 l dla domu nr 1, dom nr 2 możliwość podłączenia gazu i pieca lub pompy ciepła.
Media: woda, prąd, gaz, światłowód, alarm, biologiczna oczyszczalnia ścieków. Wybrukowany i częściowo zadaszony 44,5m² taras z meblami ogrodowymi, oświetleniem oraz zainstalowaną balią z piecem na drewno. Dodatkowo zagospodarowana przestrzeń w ogrodzenie dla dzieci: zjeżdżalnia, huśtawki, piaskownica.
Wolnostojący ocieplany garaż z warsztatem – duży, jednostanowiskowy, z automatyczną bramą idealny do majsterkowania.

Grubość ściany zewnętrznej wynosi 37 cm = pustak ceramiczny Porotherm gr. 25 cm. + styropian 15 cm. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne wykonane są z pustaka ceramicznego Porotherm gr. 25 cm. Na piętrze ściany kolankowe zostały podniesione o 2 pustaki co zwiększa powierzchnię użytkową. Dach został wykonany z blachy płaskiej na rąbek stojący w kolorze grafitowym.

FINANSE:

Cena: 1 399 000 zł.

Orientacyjne miesięczne rachunki przy rodzinie 2+2:
wywóz śmieci - 120 zł,
woda - 100 zł,
gaz - lato 200 zł/zima 800 zł,
prąd - 300 zł.

Istnieje możliwość zakupu osobno.

KONTAKT:

JUSTYNA KAWECKA
+48 734 827 357

Na stronie homfi znajdą Państwo komplet zdjęć, rzuty lokali, film z drona oraz wirtualną wizytę. Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na prywatną prezentację wyjątkowej nieruchomości.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
———————————
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

OFFER AVAILABLE ONLY WITH US!
Ready-to-move-in house with an area of 100m² and premises/house in developer standard with an area of 67m².

JUSTYNA KAWECKA
+48 734 827 357

Possibility to adapt the second premises to your own needs - you can arrange it as an apartment, office, study, service premises or rent.

LOCATION: This is an exceptionally quiet and green area, ideal for people who value proximity to nature and good communication with Krakow, Myślenice, Skawina or Sułkowice. In the vicinity there are numerous amenities: shops, shopping center, pharmacy, InPost parcel locker, primary school and kindergarten, as well as restaurants. Quick access to Zakopianka (5 km), to Skawina (15 km), to the Krakow bypass and the A4 motorway (15 km - 15 minutes by car) makes this place perfect for living. The plot is located in residential and service development areas (plan symbol 30 MU) and in a small part (from the side of the district road) in undeveloped green areas (plan symbol 31 ZN).

BUILDING:
The house was built in 2019 on the basis of an individual construction design and is located on a 14 ares plot with direct access from the asphalt district road. The property is fully fenced, there is a well-kept garden, playground for children, terrace pergola and garden tub. There is also a detached garage on the plot. The area of approx. 167 m² consists of 2 floors in two premises.

HOUSE 1 - usable area approx. 100m², total approx. 140m²

GROUND FLOOR 60.50 m²:
- Underfloor heated vestibule with a large built-in wardrobe.
- Bathroom with shower, washbasin, toilet and underfloor heating.
- Communication with wooden stairs, under which there is a pantry.
- Kitchen equipped with built-in furniture and household appliances.
- Living room with separate dining area, large wooden table and relaxation area and exit to the terrace.
- Boiler room offering plenty of storage space.

FIRST FLOOR 39.07 m²:
- Master bedroom with separate wardrobe and French balcony.
- Childrens room 1 with French balcony.
- Childrens room 2 with roof window.
- Underfloor heated bathroom with bathtub, washing machine and dryer, washbasin and toilet.
- Hall with underfloor heating.

HOUSE 2 - usable area 65m², total approx. 80m² GROUND

FLOOR (developer standard) 40.81 m²:
- vestibule,
- bathroom,
- kitchen,
- living room.

The entire ground floor has underfloor heating.

FIRST FLOOR (developer standard + finished walls and floors in rooms) 26.63 m²:
-communication,
-room 1,
-room 2,
-bathroom with laundry.

ADDITIONAL INFORMATION: Heating and hot water: single-function boiler with a 200 l tank for house no. 1, house no. 2 possibility of connecting gas and a furnace or heat pump.
Media: water, electricity, gas, optical fiber, alarm, biological sewage treatment plant.
Paved and partially roofed 44.5m² terrace with garden furniture , lighting and an installed tub with a wood stove.
Additionally, the space has been developed with a fence for children: slide, swings, sandbox.
Detached insulated garage with a workshop - large, single-car, with an automatic gate, ideal for DIY.

The thickness of the external wall is 37 cm = Porotherm ceramic block 25 cm thick. + 15 cm polystyrene. Internal structural walls are made of 25 cm thick Porotherm ceramic blocks. On the first floor, the knee walls have been raised by 2 blocks, which increases the usable area. The roof is made of flat sheet metal with a standing seam in graphite color.

FINANCE:

Price: PLN 1,399,000.

Approximate monthly bills for a 2+2 family:
garbage collection - PLN 120,
water - PLN 100,
gas - summer PLN 200/winter PLN 800,
electricity - PLN 300.

It is possible to purchase separately.

CONTACT:

JUSTYNA KAWECKA
+48 734 827 357

On the homfi website you will find a complete set of photos, floor plans, a drone video and a virtual visit. I cordially invite you to contact me and arrange a private presentation of this unique property. Interested? Contact us at +48 799 350 796 or write us an e-mail via the contact form available in the advertisement.

————————————

Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e. by taking care of everything in one company? In addition to real estate agents who help you find and buy a property, we provide you with experienced credit experts, talented interior designers and resourceful specialists in lease management. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior and then sell or rent it with the option of transferring the property to us for lease management. Interested? Ask the offer manager for details.

Kontakt
Justyna Kawecka
hello@homfi.com
tel. 799 350 792
numer licencji pośrednika: 19641