Opis domu

Oferta z dnia: 25-04-2025

Nr oferty: 15472/403/3923/ODS

Wiek domu: 2026

Na sprzedaż dom wolnostojący w stanie deweloperskim o powierzchni całkowitej 128,22m2, zlokalizowany w podkrakowskim Cholerzynie - w pobliżu Zalewu Kryspinów.

Kameralne osiedle przewiduje budowę wyłącznie czterech domów na działce o powierzchni 28 arów. Jeżeli więc zależy Ci na przestrzeni osobistej, prywatności i masz już dość oglądania ściśniętych osiedli z 3 arowymi działkami, to miejsce jest idealne dla Ciebie.

Krótki film z inwestycji:
https://youtube.com/shorts/01m2P8PErHk - jeżeli link się nie wyświetla to proszę o kontakt celem przesłania.

LOKALIZACJA:
Miejscowość: Cholerzyn

Od północy: łąki
Od południa: droga gminna asfaltowa, a w dalszym otoczeniu łąki i nieużytki
Od wschodu i zachodu: dom jednorodzinny na dużej działce

Odległości do strategicznych punktów:
Przystanek autobusowy MPK: 120 metrów
Przedszkole: 450 metrów
Sklep spożywczy: 1 km
Szkoła podstawowa: 1,7 km lub 2,2 km (dwie szkoły w pobliżu)
Zalew Kryspinów: 2,9 km
Kraków: 6 km
Lotnisko Balice: 7,2 km

Komunikacja na dzień dzisiejszy jest doskonale rozwinięta, a w najbliższych latach ma się jeszcze bardziej poprawić za sprawą planowanej obwodnicy.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter:
Wiatrołap - 3,10 m2
Kotłownia/pralnia - 3,32 m2
Łazienka - 3,64 m2
Pokój - 9,50 m2
Korytarz - 3,40 m2
Salon z aneksem kuchennym - 36,39 m2
Klatka schodowa - 2,16 m2
Spiżarnia - 2,40 m2

Piętro:
Klatka schodowa - 3,47 m2
Korytarz - 4,70 m2
Łazienka - 5,46m2
Pokój - 11,15 m2
Pokój - 14,75 m2
Pokój - 12,39 m2
Pokój - 12,39 m2

Plan domu załączony w ofercie.

TECHNOLOGIA BUDOWY:

Ściana zewnętrzna:
25cm pustak ceramiczny Porotherm P+W
20cm styropian fasadowy
tynk cementowo wapienny

Ściana fundamentowa:
25cm bloczki betonowe
18cm styropian hydrofobowy
Hydroizolacja pionowa - podkład gruntujący + 2 warstwy hydroizolacji
Mata drenująca klejona do podłoża

Ściana działowa:
11,5cm mur z pustaków ceramicznych Porotherm P+W
Tynk cementowo- wapienny

Dach:
Pokrycie z dachówki ceramicznej
Łaty 4x5cm
Kontrłaty 4x2,5cm
Krokwie 8x18cm
Wełna mineralna 16cm+12cm
Paroizolacja
Płyta GK Fire 1x15mm

Szczegółowe informacje dostępne do wysłania wraz z prospektem.

DZIAŁKA I OTOCZENIE:

Domy będą zlokalizowane na działkach około 6-7arów (w zależności od konkretnego budynku).
Teren dookoła będzie rozplantowany, zostaną przygotowane również dwa miejsca postojowe do każdego budynku.
Duży rozmiar działki pozwala na lokalizację wiat parkingowych lub garaży wolnostojących (nie są one jednak przewidziane w ramach sprzedaży).

Budynki położone są na wzniesieniu, co zapewnia przepiękny widok na okoliczne pola i lasy. Sąsiednia zabudowa to trzy domy wolnostojące położone na dużych, ponad 20 arowych działkach. Poniżej domów, przy granicy działki przebiega droga gminna łącząca Kryspinów - Cholerzyn - Mników - Czułów.

FINANSE:
- 1 195 000 PLN - cena domu w stanie deweloperskim
- brak podatku PCC (rynek pierwotny)
- prowizja dla biura nieruchomości

Dwa budynki na dzień dzisiejszy są już w stanie surowym zamkniętym - przy prezentacji inwestycji istnieje możliwość wejścia do domów.

KONTAKT DO AGENTA:
Mateusz Siwek
+48 531 999 549
mateusz@gamp-krakow.pl

For sale a detached house in developer standard with a total area of 128.22m2, located in Cholerzyn near Krakow - near the Kryspinów Reservoir.

The intimate estate is designed to house only four houses on a plot of 28 ares. So if you value your personal space, privacy, and are tired of seeing cramped estates with 3-are plots, this place is perfect for you.

Short film from the investment:
https://youtube.com/shorts/01m2P8PErHk - if the link does not display, please contact me so I can send it to you.

LOCATION:
Location: Cholerzyn

From the north: meadows
From the south: a municipal asphalt road, and in the further vicinity meadows and wastelands
From the east and west: a single-family house on a large plot

Distances to strategic points:
MPK bus stop: 120 meters
Kindergarten: 450 meters
Grocery store: 1 km
Primary school: 1.7 km or 2.2 km (two schools nearby)
Kryspinów Reservoir: 2.9 km
Krakow: 6 km
Balice Airport: 7.2 km

Communication is currently very well developed, and in the coming years it is expected to improve even further thanks to the planned bypass.

ROOM LAYOUT:

Ground floor:
Vestibule - 3.10 m2
Boiler room/laundry room - 3.32 m2
Bathroom - 3.64 m2
Room - 9.50 m2
Hallway - 3.40 m2
Living room with kitchenette - 36.39 m2
Staircase - 2.16 m2
Pantry - 2.40 m2

Floor:
Staircase - 3.47 m2
Hallway - 4.70 m2
Bathroom - 5.46m2
Room - 11.15 m2
Room - 14.75 m2
Room - 12.39 m2
Room - 12.39 m2

House plan attached in the offer.

CONSTRUCTION TECHNOLOGY:

External wall:
25cm Porotherm P+W ceramic block
20cm facade styrofoam
cement-lime plaster

Foundation wall:
25cm concrete blocks
18cm hydrophobic polystyrene
Vertical waterproofing - primer + 2 layers of waterproofing
Drainage mat glued to the substrate

Partition wall:
11.5 cm Porotherm P+W ceramic block wall
Cement-lime plaster

Roof:
Ceramic tile roofing
Patches 4x5cm
Counter battens 4x2.5cm
Rafters 8x18cm
Mineral wool 16cm+12cm
Vapor barrier
GK Fire board 1x15mm

Detailed information is available for sending with the prospectus.

PLOT AND SURROUNDINGS:

The houses will be located on plots of approximately 6-7 ares (depending on the specific building).
The surrounding area will be landscaped and two parking spaces will be prepared for each building.
The large size of the plot allows for the location of parking shelters or detached garages (however, these are not included in the sale).

The buildings are located on a hill, which provides a beautiful view of the surrounding fields and forests. The neighboring buildings are three detached houses located on large, over 20 ares plots. Below the houses, at the plot boundary, runs a municipal road connecting Kryspinów - Cholerzyn - Mników - Czułów.

FINANCES:
- PLN 1,195,000 - price of the house in developer standard
- no PCC tax (primary market)
- commission for the real estate agency

Two of the buildings are currently in a closed shell state - during the presentation of the investment it is possible to enter the houses.

AGENT CONTACT:
Mateusz Siwek
+48 531 999 549
mateusz@gamp-krakow.pl

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Kontakt
Mateusz Siwek
mateusz@gamp-krakow.pl
tel. +48 531 999 549