Opis domu

Oferta z dnia: 18-09-2023

Nr oferty: 1089/NKT-DS-1306

LOKALIZACJA: Poskwitów / gm. Iwanowice (15 km od północnej granicy Krakowa)

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ. KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI.
Do sprzedania dom o unikatowej, bardzo oryginalnej formie architektonicznej. Wykonany według indywidualnego projektu. Wygląd zewnętrzny oraz wewnętrzny rozkład pomieszczeń odbiegają od tradycyjnych rozwiązań. Ozdobą domu jest bardzo obszerny salon (z otwartym sklepieniem), wyposażony w kominek obłożony naturalnym kamieniem. Dom wyposażono w ekonomiczne rozwiązania technologiczne (kominek z płaszczem wodnym, instalacja solarna).
Przestronna 24-arowa działka bardzo dobrze komponuje się z budynkiem. Od strony wjazdu wyłożono kostkę brukową, część ta stanowi wygodny dojazd do 2-stanowiskowego garażu. Na pozostałej części dominuje zieleń, z kawałkiem sadu.
Budynek może stanowić również bardzo ciekawe rozwiązanie, jako siedziba niewielkiej firmy. Działka daje możliwość dalszej rozbudowy. Aktualne rozwiązania mogą łatwo posłużyć do wydzielenia np. strefy biurowej i strefy magazynowej. A wkrótce, rusza budowa trasy ekspresowej S-7. Około 1,2 km od tej nieruchomości będzie węzeł drogowy „Widoma” (perspektywa kilkuminutowego dojazdu do Krakowa).

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ.
PARTER: wiatrołap 3,4 m2, hol i komunikacja 14,1 m2, salon 68 m2 (wymiary ok. 11,5 m. na ok 5,9 m.), kuchnia z jadalnią 32 m2, łazienka 6,4m2, pomieszczenie gospodarcze 4,4 m2, pokój 19 m2, pokój z garderobą 21,3 m2, garderoba 2,8 m2, pomieszczenie gospodarcze 6,8 m2, hol 8,3 m2, garaż 32,6
PIĘTRO: pokój 22,2 m2, pokój 14,9 m2, pokój 9,8 m2, łazienka 6,4 m2, hol i komunikacja 17,6 m2.

BUDYNEK:

Budynek wykonany w 2002 roku, w technologii tradycyjnej. Jest w dobrym stanie technicznym. Dach płaski, pokryty blachą powlekaną z elektryczną instalacją do odladzania. Na parterze zaprojektowano bardzo funkcjonalny układ 2-strefowy. Główną część stanowi przestrzeń dzienna (gościnna), z przestronnym salonem, kuchnią i jadalnią. Część dzienna ma wystawę południową i zachodnią. Pozwala się cieszyć naturalnym naświetleniem przez praktycznie cały dzień. W kuchni zaaranżowano bardzo praktyczną tzw. wyspę. Zabudowa kuchenna wraz ze sprzętami AGD nowszego typu. W drugiej strefie (bocznej części budynku) znajdują się 2 pokoje, kilka pomieszczeń gospodarczych oraz garaż. Nad tą częścią można urządzić kilkudziesięciometrowy taras (pozwalają na to bardzo dobre parametry konstrukcyjne (nośność) stropu.
Instalacja wodna wyposażona jest w system do uzdatniania i zmiękczania wody. Dostępna jest instalacja prądu 3-fazowego (siła). Wyprowadzono oświetlenie zewnętrzne, w tym., m. in. na ścianę elewacji głównej i drzwi zewnętrzne. Bramę wjazdową na posesję i bramę garażową wyposażono w automatykę. Dodatkowo, na terenie posesji znajduje się obiekt użytkowy-blaszany (garaż / magazyn). Jego powierzchnia to ok. 35 m2.

ENERGOOSZCZĘDOŚĆ:

Indywidualne rozwiązania projektowe oraz użycie wysokiej klasy materiałów przyniosło efekty w postaci niskich kosztów bieżącej eksploatacji. Zainstalowano system ogrzewania z piecem gazowym dwufunkcyjnym (Vaillant), zintegrowany z solarami do podgrzewania ciepłej wody (z zasobnikiem). Dodatkowo, główny układ ogrzewania wspomagany jest przez automatycznie zintegrowany z podstawowym systemem, układ dodatkowy - ogrzewanie kominkowe z tzw. płaszczem wodnym.

DZIAŁKA:

Działka o powierzchni 2390 m2. Posiada kształt prostokąta o wymiarach ok. 40 m. na ok. 60 m. Jest w całości ogrodzona. Od strony frontowej ogrodzenie obłożone kamieniem naturalnym. Od strony wjazdu wyłożono kostkę brukową. W tylnej części urządzono mały sad. Na działce nie brakuje miejsca na różnego typu urządzenia rekreacyjne. Wjazd na posesję przez zdalnie sterowaną bramę.

KOMUNIKACJA:

W odległości ok. 1,5 km znajdują się przystanki dla busów (liczne kursy na trasie Kraków-Słomniki). Odległość od centrum Krakowa to ok. 20 km. W tym roku rusza budowa trasy ekspresowej S-7. Pobliski, planowany węzeł drogowy „Widoma”, spowoduje, że dojazd do Krakowa będzie jeszcze szybszy i bardzo wygodny. Alternatywą jest też bardzo sprawny wjazd do Krakowa od strony Zielonek.

Cena: 1 500 000 zł.
OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ. KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI.
*We speak English
Kontakt: Sławek, tel. 604 291 635; slawek@kont.pl
Bezpieczeństwo usługi zapewnia licencjonowany Pośrednik w obrocie nieruchomościami: nr licencji zawodowej i PFRN 3367. Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego i podlega weryfikacji we własnym zakresie.
NASZE BIURO JEST ZRZESZONE W MAŁOPOLSKIM STOWARZYSZENIU POŚREDNIKÓW w OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI (MSPON).
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Sławomir Kawalec (licencja nr: 3367)


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Kontakt
Sławomir Kawalec
slawek@kont.pl
tel. 604-291-635
numer licencji pośrednika: 3367