Wyjątkowy metraż w sercu Krakowa

Luksus musi kosztować…
Strategiczne położenie i mnogość ekskluzywnych inwestycji – dzięki tym cechom Stare Miasto wciąż jest najbardziej wyróżniającym się punktem na mieszkaniowej mapie Krakowa. Dystans cenowy pomiędzy Dzielnicą I oraz pozostałymi lokalizacjami jest bardzo duży. Wyjątek stanowią wspomniane Grzegórzki oraz Zwierzyniec (patrz tabela).

Dane, które zostały zawarte w drugiej kolumnie tabeli sugerują, iż Stare Miasto nie jest najdroższą lokalizacją. Medianowa cena lokalu w przypadku Zwierzyńca okazuje się nieco wyższa. Warto jednak pamiętać, że lepszą miarą prestiżu danej lokalizacji jest przeciętna cena 1 mkw. Pod tym względem Stare Miasto znacząco wyprzedza pozostałe dzielnice. Wysoka cena ofertowa dla lokali usytuowanych na Zwierzyńcu to konsekwencja dużego metrażu (patrz czwarta kolumna). W przypadku centralnych dzielnic Krakowa przeciętna powierzchnia mieszkań jest znacznie mniejsza.
Poniższy wykres dostarcza dokładniejszych informacji na temat rozkładu powierzchni w poszczególnych dzielnicach.

Można zauważyć, że niewielkie lokale (od 40 do 59 mkw.) przeważają na terenie Grzegórzek (47%) i Starego Miasta (38%). Obydwie dzielnice charakteryzują się także dość zbliżonym odsetkiem najmniejszych mieszkań (do 40 mkw.). Zwierzyniec oznacza się zupełnie innym rozkładem jeżeli chodzi o metraż ofert. Specyficzna cechą tej dzielnicy jest wysoki udział lokali o powierzchni od 60 do 79 mkw. Inne osobliwości lokalnego rynku to: znaczący odsetek największych lokali (powyżej 100 mkw.) i brak kawalerek.
Interesująco przedstawiają się również dane dotyczące rozkładu jednostkowych cen mieszkań dla poszczególnych dzielnic (patrz poniższy wykres).

Stare Miasto wyróżnia się wysokim odsetkiem lokali o cenie większej niż 9000 zł za 1 mkw. Ta cecha potwierdza prestiżowy charakter Dzielnicy I. Rozkład cen jednostkowych dla sąsiednich Grzegórzek jest bardziej równomierny. Wspomniana dzielnica odznacza się dość zbliżonym udziałem lokali należących do trzech kolejnych grup cenowych (od 6000 zł do 9000 zł za 1 mkw.). W przypadku ostatniej spośród analizowanych lokalizacji uwagę zwraca bardzo duży odsetek tańszych ofert (poniżej 7000 zł za 1 mkw.)

Nowoczesne budynki i twórcze adaptacje
Z danych inwestycji prezentowanych przez Dominium.pl wynika, że na terenie Starego Miasta ponad 70 gotowych lokali czeka obecnie na nowego właściciela. W fazie budowy znajduje się ponad 450 mieszkań. Deweloperzy podejmujący inwestycje mieszkaniowe w najbardziej prestiżowej dzielnicy Krakowa realizują dwie różne strategie.

Pierwsza z nich polega na wznoszeniu budynków o wysokim standardzie i nowoczesnej architekturze. Klienci preferujący właśnie taką wizję luksusu powinni zainteresować się następującymi inwestycjami:
- Apartamenty Novum (deweloper: Hines Polska Sp. z o.o.)
- Kamienica pod Smokami (deweloper: Wako Sp. z o.o.)
- Kamienica Perłowa (deweloper: DK-DEVELOPMENT Sp. z o.o.)
- Apartamenty przy ulicy Kamiennej (deweloper: Fronton Sp. z o.o.)
- Kamienica przy ul. Czarnowiejskiej 9 (deweloper: KRAKOIN Sp. z o.o.)

Pozostałe firmy deweloperskie zdecydowały się na przebudowę historycznych budynków, które ze względu na pierwotny układ pomieszczeń stanowiły dobrą bazę zarówno dla apartamentów, jak i nieco mniejszych lokali. Osoby ceniące klasyczną architekturę mają do wyboru następujące oferty:
- Pałac Dunajewskiego (deweloper: Plomba s.c.)
- Kazimierz Paradise (deweloper: Remin Nieruchomości Sp. z o.o.)
- Kamienica przy Bocheńskiej 5 (deweloper: FHM Sp. z o.o.)
- Kamienica pod Wawelem (deweloper: Maciej Romanowski i Wspólnicy Sp. K.)
- Apartamenty na Blichu (deweloper: Architektura i Inwestycje 2 Sp. z o.o.)
- Apartamenty Parkside (deweloper: Maylane Polska Sp. z.o.o.)

Adaptowane budynki zostały wyposażone w nowoczesne rozwiązania, które korespondują z prestiżowym  charakterem oferty.  Można tu wymienić miedzy innymi cichobieżne windy, systemy monitoringu oraz elektroniczne zabezpieczenia antywłamaniowe.