W 2014 r. krakowskie mieszkania potaniały

Wspomniany raport Open Finance i Home Broker opiera się na analizie transakcji dokonanych przez klientów obydwu firm. Dane HB i OF dotyczą zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Indeks Cen Transakcyjnych (ICT) odzwierciedla trendy widoczne na obydwu wspomnianych rynkach.

Szacunki Open Finance i Home Broker wskazują, że w skali kraju ceny mieszkań są stabilne. W ostatnim miesiącu 2014 r. ICT wzrósł o 0,28%. Roczna zmiana wartości Indeksu Cen Transakcyjnych również sygnalizuje cenową stagnację. W grudniu 2013 roku poziom tego wskaźnika był wyższy tylko o 0,03%

Trzeba nadmienić, że firmy OF i HB odnotowały roczne spadki przeciętnej ceny transakcyjnej w ośmiu badanych miastach (patrz poniżej). Na terenie sześciu pozostałych ośrodków miejskich roczna stopa zmiany cen była dodatnia.

Miasto: (roczna zmiana przeciętnej ceny transakcyjnej 1 mkw. lokali)

•     Białystok: (+1,80%)
•     Bydgoszcz: (+10,80%)
•     Gdańsk: (-1,00%)
•     Gdynia: (-11,00%)
•     Katowice: (+1,80%)
•     Kraków: (-5,10%)
•     Lublin: (-6,00%)
•     Łódź: (-7,10%)
•     Olsztyn: (+2,20%)
•     Poznań: (+0,30%)
•     Szczecin: (-0,10%)
•     Toruń: (+4,80%)
•     Warszawa: (-1,00%)
•     Wrocław: (-2,90%)

Kraków to jedno z miast, w których miał miejsce spadek transakcyjnych cen nowych i używanych mieszkań. Można przypuszczać, że ta zmiana była spowodowana głównie trudnościami ze sprzedażą lokali na rynku wtórnym. Analitycy Open Finance i Home Broker oszacowali, że w 2014 roku przeciętny koszt zakupu krakowskiego metrażu zmniejszył się o 5,10%. Pod koniec poprzedniego kwartału za 1 mkw. mieszkania znajdującego się w Krakowie płacono średnio 6076 zł. W grudniu 2013 r. analogiczna wartość wynosiła 6386 zł.

(A.P.)