Spadają ceny nieruchomości w Unii Europejskiej

Indeks średnich cen nieruchomości mieszkaniowych publikowany przez Eurostat uwzględnia zmiany cen transakcyjnych różnorodnych nieruchomości mieszkaniowych tj. mieszkań, domów wolnostojących, szeregowych oraz bliźniaczych. Wyliczenia indeksu dokonywane są w oparciu o wszystkie transakcje zawarte w danym kraju bez względu na cel transakcji, ale z wykluczeniem tych, które nie spełniają przesłanek transakcji rynkowej.

Jak wynika z danych Eurostatu, w większości krajów Wspólnoty nieruchomości mieszkaniowe tanieją. Najgorsza sytuacja panuje na Półwyspie Iberyjskim, gdzie wysoka nadpodaż na rynku nieruchomości zbiegła się w czasie z poważnym kryzysem gospodarczym. W IV kw. 2012 r. w Hiszpanii odnotowano spadek średnich cen nieruchomości aż o 12,8% w stosunku do analogicznego kwartału poprzedniego roku. W Portugalii sytuacja wyglądała nieco lepiej – spadek wyniósł 6%. Z kryzysem na rynku nieruchomości wciąż boryka się Irlandia, choć tu sytuacja z kwartału na kwartał poprawia się. W końcówce ubiegłego roku odnotowano spadek średnich cen nieruchomości mieszkaniowych rzędu 4,5%, podczas gdy kwartał temu wynosił on 9,7%.

Niejednoznaczna sytuacja panuje na rynkach krajów wschodzących, które przystąpiły do Wspólnoty w 2004 lub 2007 roku. Dla przykładu, nieoczekiwanie słabo radzą sobie rynki mieszkaniowe Rumunii, Węgier, które zanotowały spadki odpowiednio 9,1% oraz 5,6%. Tymczasem państwa bałtyckie, takie jak Estonia czy Łotwa, które po 2008 r. doświadczyły potężnego kryzysu w sektorze realnej gospodarki, radzą sobie nadspodziewanie dobrze. W Estonii odnotowano prawie 6-procentowy wzrost r/r średnich cen nieruchomości mieszkaniowych, a na Łotwie - prawie 10-procentowy.

Średni spadek ceny transakcyjnej, liczony dla Unii Europejskiej, wyniósł 1,4%, natomiast dla strefy euro - 1,8%. Niestety Eurostatowi nie udało się pozyskać wiarygodnych, i przede wszystkim porównywalnych, danych ze wszystkich krajów Unii. Do tych krajów należała m.in. Polska.