Różnica między cenami ofertowymi i transakcyjnymi? 15,5 tys. zł

Średnia różnica pomiędzy całkowitymi cenami ofertowymi oraz ich ostatecznymi poziomami jest wyznaczana przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie transakcji lokalami z rynku wtórnego na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w kraju - Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku.

Odnotowany na samym początku 2012 r. wyraźny spadek tej różnicy należy obecnie uznać raczej za jednorazową zmianę, niż początek dłuższego zniżkowego trendu. Aktualnie to kupujący rządzą na rynku mieszkaniowym. Mając świadomość swojej przewagi, osoby poszukujące mieszkania starają się ją wykorzystać w trakcie negocjacji cenowych. W takiej sytuacji właściciele lokali mieszkalnych, którym zależy na znalezieniu nabywcy muszą nieraz znacznie ograniczać swoje wymagania finansowe. W lutym najwyższa obniżka całkowitej ceny mieszkania z drugiej ręki miała miejsce w Warszawie. Wyniosła ona 90 tys. zł, co odpowiadało ponad jednej piątej początkowo ustalonej kwoty. W innych miastach największe przeceny osiągały już dużo niższe poziomy. W Krakowie było to niecałe 50 tys. zł, z kolei w Gdańsku - 30 tys. zł.  Należy jednak podkreślić, że obniżki rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych należą do rzadkości i zazwyczaj wynikają z pośpiechu dotychczasowego właściciela, który chce szybko odzyskać zamrożony w nieruchomości kapitał, nawet kosztem wyraźnie niższej ceny.

Podsumowując, warto także podkreślić, że w ubiegłym miesiącu nie odnotowano ani jednej odwrotnej sytuacji - kiedy ostatecznie ustalona kwota transakcji byłaby wyższa od tej wyjściowej.


Emmerson S.A.