Prawie ćwierć miliona Polaków zostało uwięzionych przez „hipoteki”
Na rynkuKomisja Nadzoru Finansowego opublikowała coroczny raport na temat sytuacji finansowej krajowych banków. Wspomniany dokument stanowi źródło wielu interesujących informacji. Jedna z nich dotyczy kredytów, które cechują się niedostateczną wartością zabezpieczenia hipotecznego (współczynnik LTV > 100%).
Dane KNF-u wskazują, że problem źle zabezpieczonych umów jest bardzo poważny. Pod koniec 2012 roku aż 238 000 kredytów hipotecznych miało wartość wyższą od wyceny nieruchomości. Osoby spłacające takie zobowiązania zwykle nie decydują się na zmianę swojego lokum. Jego sprzedaż wymaga bowiem wniesienia dodatkowej dopłaty, która ureguluje całość zadłużenia wobec banku.
Problemy z zabezpieczeniem kredytów hipotecznych to konsekwencja spadku cen domów i mieszkań. W przypadku kredytów walutowych dodatkowym czynnikiem są niekorzystne zmiany kursowe. Ta kwestia dotyczy przede wszystkim umów denominowanych we franku szwajcarskim.
Warto nadmienić, że kredyty rozliczane w walucie stanowią niemal 68% problematycznych umów. W grupie zobowiązań cechujących się największym niedoborem zabezpieczenia hipotecznego (współczynnik LtV > 150%) odsetek produktów walutowych wynosi prawie 93%.
(A.P.)
