Obcokrajowcy nie są już zainteresowani polskimi mieszkaniami?

Poniżej zamieszczony został wykres przedstawiający sumę powierzchni lokali mieszkalnych i użytkowych nabytych przez obcokrajowców w naszym kraju w latach 2005-2010.

Jak widać z powyższego wykresu, zarówno łączna powierzchnia lokali mieszkalnych, jak i użytkowych zakupionych przez obcokrajowców zwiększyły się kilkukrotnie od 2005 do 2010 r.
Największą łączną powierzchnię mieszkań w naszym kraju obywatele obcych państw nabyli w 2008 r., kiedy to wyniosła ona blisko 189 tys. m2. Przy założeniu średniego metrażu na poziomie 55 m2, daje to ponad 3 400 mieszkań. W kolejnych dwóch latach wartość ta zmniejszała się. Taka sytuacja jest oczywiście efektem kryzysu finansowego oraz jego konsekwencji dla rynku nieruchomości. Zawirowania w gospodarce światowej sprawiły, że mieszkańcy bogatszych od Polski krajów, z których głównie pochodzą osoby kupujące u nas lokale mieszkalne, musieli zaciskać pasa i zacząć oszczędzać.

Wzrost ryzyka inwestycyjnego spowodował zmniejszenie się liczby inwestorów zagranicznych decydujących się na zakup nieruchomości w naszym kraju. Wydaje się jednak, że spadek zainteresowania osób z zagranicy polskimi nieruchomościami mieszkaniowymi ma charakter przejściowy. Wraz z powrotem koniunktury gospodarczej można spodziewać się powrotu tendencji wzrostowej.

Inaczej wygląda sytuacja odnośnie lokali użytkowych. W tym wypadku, po spadku w 2008 r. i niewielkim wzroście rok później, w 2010 r. łączna powierzchnia tego rodzaju nieruchomości nabywanych przez cudzoziemców zwiększyła się ponad dwukrotnie. Za taki wzrost może w pewnym stopniu odpowiadać opisana już sytuacja w mieszkaniówce.

Należy pamiętać, że część osób kupujących polskie mieszkania traktowała je jako swego rodzaju inwestycję, zbliżoną do idei tzw. condohotelu. Taki zakup miał z jednej strony pozwolić na spędzenie urlopu w naszym kraju we własnych czterech kątach, a dodatkowo zapewniać przychody z najmu i wzrost wartości mieszkania w czasie.

Spadające ceny lokali mieszkalnych na przestrzeni ostatnich lat, a zwłaszcza w 2009 r. sprawiły jednak, że opisywana lokata kapitału zaczęła nieść ze sobą znaczne ryzyko. Niekorzystny rozwój wypadków bez wątpienia skutecznie odstraszył część osób zainteresowanych takim zakupem. Z załączonego wykresu widać, że popyt z nieruchomości mieszkaniowych w pewnym stopniu przesunął się właśnie na lokale użytkowe.

Podsumowując, warto dodać, że w najbliższych latach należy spodziewać się wzrostu zainteresowania obcokrajowców polskimi nieruchomościami, na co powinno wpłynąć w dużej mierze zbliżające się wielkimi krokami EURO 2012.


Emmerson S.A.