MRN: Domów kupowanie, czyli krakowski rynek domów oczami analityków i nabywców

Z przedstawionej analizy wynika, że lokalny rynek domów zdominowany jest obecnie przez stronę podażową. W samym tylko Krakowie oferowanych jest obecnie ok. 255 domów, a w gminach powiatu krakowskiego ponad 400. Analiza ostatnich lat pokazuje wyraźnie, że w tym segmencie rynku notuje się znaczny wzrost podaży. Dość powiedzieć, że w 2009 roku w Krakowie oferowano około 170 domów, a przez trzy poprzednie lata oferta deweloperów w naszym mieście nie przekraczała rocznie 100 domów. Zestawienie z ilością faktycznych transakcji pozwala ocenić, jaka jest faktycznie nadpodaż w segmencie domów jednorodzinnych. W 2009 roku w Krakowie podpisano 88 aktów notarialnych sprzedaży nowych domów, a w powiecie krakowskim takich transakcji było 290. Dane z roku 2010 są jeszcze niepełne. Dla porównania, w pierwszej połowie 2010 roku analitycy MRN odnotowali 147 sprzedaży domów w powiecie krakowskim (jeżeli wynik drugiego półrocza będzie podobny, cały rok może zamknąć się na podobnych do 2009 roku poziomach).

Według Krzysztofa Bartusia, w powiecie krakowskim deweloperzy muszą także konkurować z osobami prywatnymi i lokalnymi inwestorami budującymi domy. Jak ocenia MRN.PL, około 30% domów w powiecie krakowskim realizowanych jest w obrocie poza deweloperami. Ceny na rynku domów ustabilizowały się. W 2009 roku średnia cena za m2 domu w Krakowie wynosiła 4300 zł, a powiecie krakowskim 4071 zł. W minionym roku było to odpowiednio 4460 i 4140 zł za m2. Ceny z Krakowa i powiatu krakowskiego nie różnią się znacznie, gdyż w Krakowie domy buduje się z dala od centrum, a blisko granic miasta, więc różnica pomiędzy lokalizacjami często ulega zatarciu.

Prezes Bartuś przedstawił także wyniki badań preferencji nabywców domów, jakie analitycy MRN.PL przeprowadzili w trakcie ubiegłorocznych giełd mieszkaniowych, odbywających się w hali Sokoła. Według badania, większość potencjalnych nabywców chce zakupić dom, aby poprawić swój standard życiowy. Więcej niż połowa respondentów podkreśla także znaczenie ogródka. Głównym kryterium decydującym o wyborze konkretnej nieruchomości jest jej cena, później walory komunikacyjne i rozkład funkcjonalny domu. Ponad 60% ankietowanych poszukuje domu do 140m2, preferowane są działki o powierzchni 5-15 arów. Ponad 2/3 pytanych wybrałoby dom wolnostojący. Podobny jest odsetek osób pragnących domu parterowego z użytkowym poddaszem. Zdaniem uczestników ankiety w domu powinny znaleźć się: garderoba, kominek, taras, pomieszczenie gospodarcze i garaż wewnętrzny. W sąsiedztwie nie powinno zabraknąć komunikacji publicznej, sklepu spożywczego i innych domów, niepożądane są za to brzydkie zapachy, hałas, nieuregulowane cieki wodne i budynki gospodarczo-produkcyjne.

Respondenci oceniali w większości, że w 2010 roku ceny domów wzrosły o ok 5-10%. W kolejnym roku spodziewają się raczej wzrostów lub pozostawania cen na obecnym poziomie.

Zdaniem ankietowanych najatrakcyjniejszymi lokalizacjami dla domów są gminy Zabierzów, Wieliczka, Niepołomice, Zielonki, Świątniki Górne, Liszki, a w samym Krakowie Krowodrza i Podgórze. W ocenie respondentów na drugim biegunie stoją Nowa Huta i Skawina.