Grunty rolne – inwestycja długoterminowa

Oznacza to spadek o 1 107 zł w porównaniu z końcem 2011 r. Poniżej przedstawiono zestawienie średnich cen gruntów rolnych w Polsce, w transakcjach zawartych przez ANR, w zestawieniu kwartalnym za ostatnie dwa lata.

Odnotowana od stycznia do marca obniżka nie zmienia faktu, że od początku 2010 r. przeciętna stawka gruntów rolnych w zł/ha sprzedawanych przez ANR wzrosła o jedną piątą. Najwyższe ceny na przestrzeni I kwartału bieżącego roku zostały odnotowane w województwie kujawsko-pomorskim oraz pomorskim, odpowiednio 28,3 tys. zł/ha i 24,1 tys. zł/ha. W tym samym czasie najtaniej było w woj. lubuskim i łódzkim - 11,2 tys. zł/ha oraz 11,9 tys. zł/ha.

Zakup gruntu rolnego to dobre rozwiązanie przede wszystkim dla osób cierpliwych - nie należy się bowiem spodziewać, że wartość posiadanego gruntu znacznie wzrośnie na przestrzeni jednego kwartału. Na opłacalność takiej inwestycji wpływ ma wiele czynników, chociażby wielkość samej działki. Zgodnie z danymi ANR, w I kwartale 2012 r. najwięcej płacono za nieruchomości o powierzchni 300 ha i więcej – około 21,1 tys. zł/ha oraz tych najmniejszych, nieprzekraczających 1 ha – 20,8 tys. zł/ha. Poza tym, przed zakupem warto upewnić się co do jakości gleby, która również jest istotną kwestią w przypadku takiej inwestycji. Jeżeli inwestor pragnie korzystać z unijnych dopłat bezpośrednich, to w grę wchodzą działki charakteryzujące się wyższymi klasami gleb, które osiągają ceny wyższe od przeciętnej. Z drugiej strony, jeśli celem inwestycji jest skorzystanie z programu zalesiania, to nie ma takiej potrzeby. Ponadto należy również pamiętać o bieżących kosztach związanych z podatkiem rolnym.

Największe zyski można oczywiście osiągnąć w przypadku przekształcenia działki rolnej na budowlaną. W tym wypadku należy zacząć od sprawdzenia przeznaczenia gruntu w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub - jeżeli nie jest on opracowany - w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego. Trzeba jednak liczyć się z tym, że bardzo ciężko będzie uzyskać zgodę na zmianę przeznaczenia, zwłaszcza w przypadku gruntów najwyższych klas. Pomimo dużego ryzyka i sporego nakładu czasu, udane przekwalifikowanie gruntów może jednak zapewnić bardzo wysoki zwrot z takiej inwestycji.


Emmerson S.A.