Dużo ofert w dużych cenach

Właściwie trudno sobie przypomnieć, aby w kilkunastoletniej historii wolnego budownictwa mieszkaniowego w naszym mieście notowano taką dynamikę. Rynek rozpędzał się już w 2006 roku, kiedy to oddano do użytku około 6000 nowych mieszkań - było to aż o 1/3 więcej niż w uznawanym kiedyś za rekordowy roku 2005 (oddano wtedy do użytku ponad 4550 mieszkań).

Sądząc po ilości nowych ofert trafiających na rynek w drugiej połowie minionego i na początku tego roku, w 2007 roku w Krakowie powstanie najprawdopodobniej jeszcze więcej lokali mieszkaniowych. W ubiegłym roku podaż była i tak znacznie niższa od realnego popytu, dlatego mieliśmy do czynienia z kilkudziesięcioprocentowymi wzrostami cen (w zależności od dzielnicy średnie ceny za m2 wzrosły od 30 do nawet 90 proc.).

Wysoki poziom cen nieco spowolnił obecnie sprzedaż, ale inwestorzy niezbyt chętnie będą obniżać ceny z uwagi na niebezpieczeństwo wzrostu kosztów budowy (wyższe koszty wykonawstwa i lawinowo rosnące ceny materiałów budowlanych). Na obniżkę cen, najprawdopodobniej jednak tylko w gorszych lokalizacjach, wpłynąć może jeszcze większa podaż nowych ofert.

Na zakończonej w niedzielę 18 marca, a odbywającej się po raz setny Giełdzie Domów i Mieszkań zaprezentowano kilkanaście nowych inwestycji, w tym kilka naprawdę dużych.
Cieszy fakt, że inwestorzy coraz częściej oferują teraz inwestycje z pozwoleniem na budowę. Dzięki temu można uniknąć sytuacji, które niestety zdarzały się w minionych miesiącach, kiedy to z uwagi na wzrost cen i przedłużanie procedur związanych z uruchomieniem budowy rozwiązywano umowy rezerwacyjne.

Na Giełdzie, zorganizowanej tradycyjnie przez Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań, nowe inwestycje zaprezentowały m.in.:

Leopard S.A. - osiedle czterech budynków przy ul. Ślicznej
Novo-Maar Sp. z o.o. - nowy etap Osiedla Europejskiego - „Lizbona”
Inter-Bud Developer Sp. z o.o. - dwa nowe budynki osiedla przy ul. Bobrzyńskiego
Acar Developer Sp. z o.o. - duży kompleks mieszkaniowy Atrium Verde u zbiegu ulicy Cystersów i Al. Pokoju
Avalon Development S.A. - osiedle mieszkaniowe Apartamenty Zakrzowiecka
Spółka Mieszkaniowa Pogórze Sp. z o.o. - budynki przy ul. Architektów na Wzgórzach Krzesławickich
S.M. Wspólnota Inwest - kolejny etap inwestycji Enklawa Prądnika i nowa oferta - Enklawa Łagiewnicka
Inwest Dom Development Sp. z o.o. - budynek przy ul. Słomczyńskiego
Domy na Plus Sp. z o.o. - domy jednorodzinne na ul. Wyżynnej
Art Development Sp. z o.o. - Apartamenty na Skale
Perfekt Dom Sp. z o.o. - osiedle 18 domków jednorodzinnych przy ul. Petrażyckiego
Del Sol Spółka z o.o. - osiedle Jarzębinówka w Zielonkach
Bud-Mar Investment Sp. z o.o. - ekskluzywne osiedle domów w Lusinie

W Hali Sokoła zaprezentowano też oferty dla inwestorów gotowych kupić apartamenty w górach:
Grupa Bryksy – Kompleks Mieszkaniowy Polana Szaflarska w Nowym Targu
Inter Bud Developer Sp. z o.o. - apartamenty w Krynicy

Ceny w nowych inwestycjach są niestety wysokie, najczęściej zaczynają się od 7 tys. zł za m2. Na pocieszenie zostaje fakt, że obecnie jest w czym wybierać, a z decyzją nie trzeba się już tak bardzo śpieszyć jak to miało miejsce w minionym roku.