Czas na inwestycje? Perspektywy rynku w Krakowie.

Spotkanie poświęcone było ocenie tego, co wydarzyło się na krakowskim i wrocławskim rynku nieruchomości w roku 2009 i pierwszym kwartale 2010 r. Analitycy Instytutu oraz zaproszeni eksperci zaprezentowali analizy dotyczące poszczególnych sektorów rynku: mieszkaniowego, deweloperskiego, gruntów, domów, nieruchomości komercyjnych, biurowych, hotelowych, kamienic, a także podkrakowskich rynków działek i domów, na podstawie udokumentowanej  historii rynku. Więcej danych prezentowanych na konferencji przedstawimy wkrótce. Poniżej pokazujemy zestawienie ciekawszych informacji z poszczególnych wystąpień zaprezentowanych w pierwszej części konferencji.

Budownictwo mieszkaniowe w mieście

Gościem specjalnym tegorocznej konferencji był zastępca prezydenta Krakowa Kazimierz Bujakowski. W swoim wystąpieniu prezydent przedstawił m.in. sytuację w zakresie planowania przestrzennego na terenie gminy. Obecnie 21,4% powierzchni Krakowa posiada uchwalone plany zagospodarowania, a 30% powierzchni objętej jest pracami planistycznymi. W latach 2006-2010 uchwalono 33 plany obejmujące powierzchnię 4214 ha, które umożliwiają potencjalnie budowę 47411 mieszkań.

W ciągu czterech miesięcy br. złożono 1427 wnioski i wydano 1010 decyzji o pozwoleniu na budowę (w analogicznym okresie minionego roku było to 1327 wniosków i 1063 decyzji). W zakresie pozwoleń na zabudowę wielorodzinną w tym samym czasie wydano 28 decyzji, umożliwiających budowę 2821 mieszkań (rok wcześniej 30 decyzji na 1923 mieszkania).

Krakowski deweloperski rynek mieszkaniowy

Analityk MRN Piotr Krochmal zaprezentował analizę pierwotnego rynku domów i mieszkań. Pomimo kryzysu na rynku nowych domów, średnia cena domu w Krakowie wzrosła do 890 tys. zł (w 2009 roku było to 850 tys.). Na wiosnę 2010 roku w ofercie deweloperów na terenie Krakowa było 200 domów. Średnie ceny domów pod Krakowem wahały się między 400 a 800 tys. zł.

Aktualnie w Krakowie oferowane są 162 inwestycje w budownictwie wielomieszkaniowym, a ilość inwestycji systematycznie wzrasta. Najdroższe apartamenty oferowane są w inwestycji przy ul. Senackiej, gdzie za m2 trzeba zapłacić aż 28 tys. zł. Średnie ceny m2 nowych mieszkań wynoszą: w Nowej Hucie 6200 zł, w Podgórzu 7300 zł, w Krowodrzy 8100 zł, w Śródmieściu 10600 zł.

Krakowski wtórny rynek mieszkaniowy

Rynek ten znajduje się w okresie wyczekiwania na przełamanie trendu spadkowego. Taka jest ocena Krzysztofa Bartusia – prezesa Instytutu Monitor Rynku Nieruchomości MRN.PL. Średnia cena za m2 począwszy od III kw. ubiegłego roku notuje nieznaczne wzrosty.

W stosunku do ubiegłorocznych kwartałów, na początku br. zanotowano także nieznacznie wyższy wolumen obrotów, który zbliżył się w I kwartale do 300 mln zł (wszystkie transakcje sprzedaży mieszkań na terenie Krakowa). W całym ubiegłym roku wartość wszystkich transakcji mieszkaniowych, których było ponad 3000, wyniosła 1 006 mln zł. Średnio za mieszkanie w 2009 roku płacono: w Nowej Hucie ok. 250 tys. zł, w Podgórzu ok. 300 tys. zł, w Krowodrzy ok. 350 tys. zł i w Śródmieściu ok. 400 tys. zł. Średnio na rynku wtórnym w 2009 roku ceny mieszkań spadły o ok. 8%.

Krakowski rynek powierzchni biurowych

Jarosław Czerski, analityk MRN, potwierdził informację o obecnej nadpodaży nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie. W 2010 roku nasze miasto dysponuje około 910 000 m2 powierzchni biurowej, z czego 460 000 to powierzchnia w nowoczesnych biurowcach. Jeżeli spełnią się prognozy, w przyszłym roku nowoczesnej powierzchni będzie już ponad 500 000 m2. W przyszłym roku planowane jest bowiem oddanie ok. 50 000 m2. Średnie czynsze w nowych biurowcach kształtują się na poziomie 11-15 euro za m2, średni okres wynajmu wynosi 3-5 lat, a niewynajętej powierzchni jest ok. 16%.

W trakcie konferencji zaprezentowano także inne analizy:

„Rynek gruntów i land development w Krakowie - realne nadzieje czy tylko złudzenia?”
Maciej Grabowski

 „Małopolski rynek powierzchni komercyjnych i logistycznych - okruchy optymizmu?”
 Robert Zygmunt i Jarosław Zygmunt

„Rynek gruntów wokół Krakowa - odporność na kryzys czy spóźniona reakcja?”
 Alicja Malczewska i Gabriela Surowiec

„Rynek domów jednorodzinnych w Krakowie - stan wyczekiwania. Domy pod Krakowem - alternatywa dla miasta.”
Władysław Egner i Piotr Mika

„Rynek hotelowy w Krakowie na tle innych miast - czy Kraków jest nadal celem dla inwestorów hotelowych?”
Maria Bogdani i Maria Noworól

„Wrocławski pierwotny rynek mieszkaniowy - deweloperzy dają radę.”
 Katarzyna Puterko

„Rynek gruntów i land development we Wrocławiu - w oczekiwaniu na wzrosty. Stabilizacja czy stagnacja?”
Paweł Drelich i Joanna Nogal

„Krajowy rynek mieszkaniowy - stan oczekiwania.”
 Jarosław Strzeszyński