Mieszkańcy Krakowa, pytani w różnego typu badaniach ankietowych, najczęściej wskazują Krowodrzę jako najbardziej pożądane miejsce do zamieszkania. To, że Krowodrza jest ulubionym miejscem krakowian, potwierdzają wyniki sprzedaży nowych mieszkań i zainteresowanie ofertami z rynku wtórnego w tym rejonie.
Dzielnica pod względem wielkości ustępuje miejsca Podgórzu oraz Nowej Hucie, ale stanowi całą północno-zachodnią część miasta, rozciągając się na zachód od Alei Trzech Wieszczów i na północ od Wisły. O atrakcyjności Krowodrzy decyduje głównie dobrze zorganizowana sieć komunikacyjna i dogodny dojazd do centrum. Z tego samego powodu tereny leżące już poza granicami Krakowa, na północ i zachód od Krowodrzy, cieszą się dużym zainteresowaniem osób pragnących zamieszkać w domach jednorodzinnych. Z Krowodrzy w stosunkowo prosty sposób dotrzeć można zarówno do Rynku Głównego, jak i autostrady A4 oraz, co bardzo istotne w dobie podróży lotniczych, do lotniska w Balicach.
Zainteresowanie lokalizacją przekłada się oczywiście na ceny nieruchomości. Trzy spośród czterech dzielnic administracyjnych Krowodrzy - Zwierzyniec, Łobzów i Bronowice - należą do ścisłej czołówki cenowej. Na Białym Prądniku ceny są nieco niższe, ale i tak przekraczają krakowską średnią.
W tej ostatniej dzielnicy, w rejonie ulicy Siewnej, trwa budowa dużego osiedla, w którym ceny kształtują się na poziomie 7-8,7 tys. zł za m2. Tuż obok zaczyna się realizacja innego kompleksu mieszkaniowego przy ulicy Bociana. Również w tej lokalizacji średnie ceny przekraczają 7,5 tys. zł za m2. Nieco dalej na północ, w rejonie Górki Narodowej, można kupić nowe mieszkanie w cenie 6,3-7,5 tys. za m2. Całkiem niedaleko, bo po drugiej stronie alei 29 Listopada, w rejonie ul. Ks. Meiera, średnie ceny nowych mieszkań nie przekraczają 6,5 tys. zł za m2, ale można też kupić wybrane mieszkania za mniej niż 6 tysięcy za m2. O różnicach cenowych w tym rejonie decyduje w dużym stopniu charakter zabudowy - wyraźnie widać, że niższe ceny proponują inwestorzy budujący wieżowce. Na granicy Prądnika Białego i gminy Zielonki powstaje ciekawie zaprojektowane osiedle w rejonie ulicy Łokietka. Lokalizacja w spokojnym i kameralnym otoczeniu oraz podwyższony standard budynków wpłynęły z pewnością na cenę, która kształtuje się na poziomie 7-8 tys. zł brutto za m2. Administracyjnie Prądnik Biały rozciąga się także w rejonie ul. Chełmońskiego (okolice sklepu meblowego IKEA). Kompleksy mieszkaniowe w niskiej zabudowie buduje tam obecnie kilku inwestorów, a mieszkania kupić można w średnich cenach pomiędzy 6,5 i 7,5 tys. zł za m2.
Nieco na uboczu, w sąsiedztwie terenów leśnych, powstaje osiedle na Pasterniku. W tej wysuniętej na zachód inwestycji można kupić mieszkania za ok. 6600-7200 zł za m2. Oddalenie od gęstej, miejskiej zabudowy może dla wielu klientów być atutem tej inwestycji, zwłaszcza, że do centrum dojechać można szeroką, dwupasmową drogą. Także w Bronowicach, lecz bliżej centrum, w rejonie Zielonego Mostu i ul. Tetmajera, mieszkania kosztują już 7,5-9,5 tys. za m2, przy ul. Balickiej 9-10,5 tys., a na osiedlu przy ul. Zapolskiej (dawne tereny KFAP) już około 9-11,8 tys. za m2. Im bliżej Rynku Głównego, tym drożej. W rejonie ulicy Bronowickiej i Głowackiego ceny metra kwadratowego nowych mieszkań przekraczają 10 tys. a często trzeba tu zapłacić nawet o 2 tysiące więcej.
W Łobzowie, w niewielkiej kamienicy przy ulicy Cieszyńskiej. inwestor wycenił realizowane apartamenty pomiędzy 13,2 a 16,8 tys. zł za m2. W rejonie ulicy Wrocławskiej, na rewitalizowanym obszarze poprzemysłowym, powstanie w ciągu kilku lat całkiem spore osiedle budynków stylizowanych na nowoczesne kamienice. Pewnie z uwagi na sporą skalę tej inwestycji mieszkania, pomimo ciekawej architektury i dobrej lokalizacji kosztują tu średnio nie więcej niż 10 tys. zł za m2.
Najmniej inwestycji mieszkaniowych w Krowodrzy powstaje obecnie w dzielnicy VII - Zwierzyniec. Najczęściej buduje się tu ekskluzywne apartamentowce na Woli Justowskiej, w średniej cenie ponad 11 tys. zł za m2 i Salwatorze, gdzie przy ul. Emaus za elegancki apartament przyjdzie nam zapłacić nawet 15 tys. zł za m2.
Warto podkreślić fakt, że cztery największe kompleksy mieszkaniowe Krowodrzy powstają na dawnych terenach przemysłowych. Rewitalizacja zaniedbanych terenów przemysłowych podnosi dodatkowo atrakcyjność dzielnicy.
Dla porównania, w tabeli prezentujemy średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego, pochodzące z ogłoszeń prezentowanych w portalu DOMINIUM.PL.
Przykładowe ceny ofertowe z rynku wtórnego - ceny średnie dla ogłoszeń z ostatnich trzech miesięcy.
Korzystamy z rozwiązań takich jak pliki cookie („Cookies”), co umożliwia uzyskiwanie dostępu do informacji o Twoim urządzeniu lub przechowywanie takich informacji. Robimy to, by strona funkcjonowała jak najlepiej. Część stosowanych przez nas Cookies jest niezbędna dla funkcjonowania strony, i w tym zakresie nie jest zbierana na nie zgoda. Nasi zaufani partnerzy (w tym Google oraz AdOcean) używają plików cookie i zbierają dane do pomiaru skuteczności reklam, personalizacji reklam oraz w celach analitycznych, a Cookies mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych i niespersonalizowanych reklam. Klikając przycisk "Zaakceptuj" wyrażasz zgodę na zamieszczenie tych plików cookie na Twoim urządzeniu i korzystanie z Cookies przez nas i naszych zaufanych partnerów. Jeżeli nie wyrazisz na to zgody, wykorzystywać będziemy tylko Cookies niezbędne dla działania strony. Zachęcamy do zapoznania się z naszą Polityką Prywatności i Cookies, gdzie znajdziesz więcej informacji dotyczących tego tematu.
