5 tys. mieszkań w 5 miesięcy!!!

Jak poinformował na konferencji prasowej, zorganizowanej podczas 68 Giełdy Domów i Mieszkań, zastępca prezydenta Krakowa Kazimierz Bujakowski, w naszym mieście tylko w ciągu pierwszych 5 miesięcy (do końca maja 2009r.) oddano 5158 mieszkań (w I kwartale 3465 mieszkań). Jak duża jest to liczba, może świadczyć fakt, że w ostatnim dziesięcioleciu średnia roczna liczba oddawanych mieszkań oscylowała wokół 4800 lokali, a tylko w latach 2001, 2006 i 2008 przekraczała 5 tysięcy.

Duża liczba oddawanych mieszkań jest efektem wzmożonej działalności inwestorów, jaką obserwowaliśmy od wejścia Polski do UE. Tylko w latach 2003-2008 wydano 20 tys. decyzji WZiZT i mimo tego, że wiele z tych decyzji wydawanych było jedynie w celu ustalenia wartości nieruchomości, większość skutkowała wnioskami o pozwolenie na budowę. Po okresie dynamicznych wzrostów przyszedł jednak czas na korektę, a niekorzystna sytuacja makroekonomiczna i osłabienie popytu podziałały negatywnie na zamierzenia inwestorów.

W pierwszych 4 miesiącach 2009 roku złożono 1027 wniosków o WZ i ULiCP, czyli o 16% mniej niż w analogicznym okresie roku minionego. Jeszcze większy spadek zanotowano w liczbie decyzji - wydano ich 1293 (spadek o 22%). O 27% spadła natomiast liczba wniosków o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę, a o 9% liczba decyzji wydanych. W okresie do końca kwietnia 2009 r. wydano 1063 decyzje o pozwoleniu na budowę, w tym 30 decyzji o pozwoleniu na budowę w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej (na podstawie tych decyzji można wybudować 1923 nowe mieszkania). W analogicznym okresie 2008 roku wydano porównywalną liczbę decyzji w budownictwie wielomieszkaniowym (31), lecz na ich podstawie wybudować można było 4022 mieszkania. W ocenie całego roku przyjdzie nam poczekać do grudnia, ale już widać że rekordowe wyniki budownictwa krakowskiego, osiągane w latach 2008 i 2009, nie zostaną pobite przynajmniej przez następne dwa lata. Oprócz spadającej ilości wniosków i decyzji, spada też liczba planowanych mieszkań w ramach inwestycji. Z uwagi na trudności w zdobyciu finansowania inwestorzy wolą ograniczyć ryzyko i realizować mniejsze projekty.

W ciągu czterech pierwszych miesięcy br. rozpoczęto budowę 1779 mieszkań (rok wcześniej 2294 mieszkania – spadek o 22%), w tym 1417 na sprzedaż i wynajem (spadek o 11%) i 362 budowanych indywidualnie (spadek o 49%). Ogółem w latach 2006 – 2008 rozpoczęto budowę 21.760 mieszkań.