140 000 zł wystarczy na nowe „M” w Krakowie

9 maja 2014 15:34

Dane portalu Dominium.pl wskazują, że połowa lokali oferowanych przez krakowskich deweloperów kosztuje co najmniej 330 000 zł. Na rynku dostępne są również mieszkania, których cena jest niższa o 50%-60%.

Po dokładnym przeanalizowaniu krakowskich inwestycji okazuje się, że kwota 140 000 zł może wystarczyć do zakupu niewielkiego „M”.

Tanie mieszkania liczą sobie od 23 mkw. do 36 mkw.

W poniższej tabeli zostały przedstawione informacje na temat dziesięciu najtańszych lokali, które oferują krakowscy deweloperzy. Warto nadmienić, że w tej grupie znalazło się tylko jedno mieszkanie z każdej inwestycji. Do obszernego zestawienia nie trafiły lokale objęte rezerwacją (patrz poniżej).
Prawie wszystkie mieszkania prezentowane w poniższej tabeli to niewielkie kawalerki. Jedyny wyjątek stanowi lokal oferowany przy ulicy Lubostroń (pozycja 10). W zależności od preferencji kupującego może on mieć jeden lub dwa pokoje.
Metraż analizowanych mieszkań waha się od 23,00 mkw. do 36,10 mkw. (patrz poniżej). Wbrew pozorom lokal zajmujący pierwsze miejsce w rankingu cenowym nie jest najmniejszy. Za nowe „M” o powierzchni 25,45 mkw. przyszły nabywca zapłaci około 139 000 zł. Wspomniany lokal powstaje przy ulicy Adama Bochenka (dzielnica Podgórze Duchackie). Warto zauważyć, że mieszkanie zajmujące kolejną pozycję jest droższe o prawie 10 000 zł. Jego główny atut to nieco lepsza lokalizacja (ulica Reduta, dzielnica Prądnik Czerwony).
Mieszkania, które sklasyfikowano na dwóch ostatnich miejscach kosztują ponad 180 000 zł. Spora różnica cenowa w stosunku do najtańszego „M” jest związana z nieco większym metrażem. Dwa opisywane lokale liczą sobie ponad 30 mkw. Taka powierzchnia jest akceptowalna dla większości samotnych osób, które chcą kupić mieszkanie deweloperskie.

Małe lokale nie mają najniższych cen za mkw.

W ramach uzupełnienia warto zwrócić uwagę na jednostkowe ceny wszystkich uwzględnionych mieszkań. Większość z nich kosztuje przynajmniej 5650 zł/mkw. Niestety tylko jeden lokal spełnia kryteria programu MdM. Mowa o mieszkaniu dostępnym przy ul. Geremka. Jego cena jednostkowa (5013,00 zł/mkw.) jest tylko nieznacznie niższa od limitu cenowego, który obowiązuje w drugim kwartale bieżącego roku.
Osoby poszukujące mieszkań o niskim koszcie zakupu 1 mkw. powinny sprawdzić prezentowane inwestycje. Na ich terenie można znaleźć lokale, które w ujęciu jednostkowym są tańsze niż analizowane kawalerki. Takie mieszkania ze względu na większy metraż cechują się jednak nieco wyższą ceną łączną. Osoby korzystające z programu MdM dzięki dofinansowaniu wkładu własnego mogą w ogóle nie odczuć wspomnianej różnicy cenowej. Po spełnieniu określonych warunków Bank Gospodarstwa Krajowego wypłaci im pomoc wynoszącą 10% lub 15% przeliczeniowej wartości nowego lokalu.

Więcej informacji o zasadach programu Mieszkanie dla Młodych można znaleźć na stronie mdm.krakow.pl.

Andrzej Prajsnar