Mieszkania – czego szukają kupujący?

z dn. 2011-07-08

Zgodnie z ogólnie panującą opinią, w naszym kraju największą popularnością cieszą się mieszkania o średnim metrażu i takiej też cenie. Warto sprawdzić, czy na preferencje odnośnie tych cech lokali mieszkalnych ma wpływ miejsce zamieszkania?

Odnosząc się do postawionego na wstępie pytania można stwierdzić, że miejsce zamieszkania ma stosunkowo niewielki wpływ na jego preferowaną powierzchnię. Różnice w poszczególnych segmentach pomiędzy Warszawą, Krakowem i Wrocławiem wydają się stosunkowo niewysokie. Ponadto w każdym z miast największym powodzeniem wśród klientów cieszą się lokale o średnim metrażu, od 40 do 60 mkw. Wyjątek mogą stanowić tutaj jedynie największe mieszkania, w przypadku których liczba zainteresowanych osób w stolicy jest wyraźnie wyższa niż w pozostałych dwóch miejscowościach.

Inaczej wygląda sytuacja, jeżeli chodzi o poziom maksymalnie akceptowanej ceny całkowitej. Największa grupa warszawiaków poszukując lokalu mieszkalnego jest skłonna przeznaczyć na taki zakup więcej niż 600 tys. zł. Z kolei zarówno w grodzie Kraka, jak i we Wrocławiu najwięcej potencjalnych kupców sytuuje ograniczenie swojego budżetu na poziomie od 300 do 450 tys. zł. Warto także zauważyć, że w tych miastach osób zdecydowanych na wydatek poniżej 300 tys. zł jest kilkakrotnie więcej niż w stolicy. Taka sytuacja wynika m.in. z poziomu zarobków mieszkańców poszczególnych miast. Poza tym ważnym czynnikiem są również ceny dostępnych lokali mieszkalnych. W obydwu zestawieniach prym wiedzie Warszawa, gdzie mieszkania tak z rynku pierwotnego, jak i wtórnego są najdroższe, a zarobki należą do najwyższych w kraju.

Podsumowując, warto dodać, że większość osób chcących zmienić swoje warunki mieszkaniowe zazwyczaj podaje szerokie preferencje zarówno odnośnie powierzchni, jak i ceny. Wynika to z faktu, że w ten sposób zwiększa się grono nieruchomości, z których będzie można wybierać. W większości przypadków jednak zarówno metraż, jak i cena nabytego ostatecznie lokalu znajdują się blisko przeciętnych wartości.

Emmerson S.A.