Połowa nowych „M” sprzedanych w Krakowie ma 41-60 mkw.

W najnowszym raporcie NBP znalazły się dane liczbowe, które dotyczą krakowskiego rynku mieszkań. Dzięki nim można sprawdzić, jak w zależności od metrażu kształtowały się średnie transakcyjne ceny 1 mkw. Na rynku pierwotnym rozkład tych cen przedstawiał się następująco:

•     powierzchnia do 40 mkw. - 5894 zł
•     powierzchnia od 41 do 60 mkw. - 5610 zł
•     powierzchnia od 61 do 80 mkw. - 5779 zł
•     powierzchnia powyżej 80 mkw. - 6447 zł

Średni poziom cen transakcyjnych na krakowskim rynku deweloperskim (6168 zł/mkw.) w relacji do III kw. 2014 r. spadł o 0,60%. W stosunku do IV kw. 2013 r. dodatnia zmiana wyniosła jednak 7,00%.

Jeżeli chodzi o krakowski rynek wtórny, to kwartalna zmiana średniej ceny transakcyjnej również była ujemna (-1,60%). W relacji do IV kw. 2013 r. odnotowany poziom ceny 1 mkw. (5834 zł) prawie się nie zmienił (roczny wzrost o 0,10%). W ostatnim kwartale ub.r. rozkład cen transakcyjnych używanych lokali był następujący:

•     powierzchnia do 40 mkw. - 5982 zł
•     powierzchnia od 41 do 60 mkw. - 5717 zł
•     powierzchnia od 61 do 80 mkw. - 5527 zł

Zgodnie z danymi NBP na krakowskim rynku pierwotnym sprzedawały się głównie mieszkania o powierzchni od 41 mkw. do 60 mkw. (54,08% wszystkich transakcji w IV kw. 2014 r.). Udział mieszkań deweloperskich z pozostałych kategorii przedstawiał się następująco:

•     powierzchnia do 40 mkw. - 23,91%
•     powierzchnia od 61 do 80 mkw. - 18,42%
•     powierzchnia powyżej 80 mkw. - 3,59%

Wśród sprzedanych mieszkań deweloperskich przeważały lokale o cenie 4001 zł/mkw. – 6000 zł/mkw. (57,09% transakcji). W IV kw. 2014 r. udział pozostałych lokali był następujący:

•     cena do 4000 zł/mkw. - 0,78%
•     cena od 6001 zł/mkw. do 8000 zł/mkw. - 37,23%
•     cena od 8001 zł/mkw. do 10 000 zł/mkw. - 4,64%
•     cena powyżej 10 001 zł/mkw. - 0,26%

(A.P.)